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澳洲南澳大利亚伦马克总占地11100000平方米的商业地产

19878 Sturt Hwy, Renmark, South Australia, Australia

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房屋价格:

AUD 4,000,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 1,942万

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建筑面积: 5000平方米
土地面积: 11100000平方米
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:51521173

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物业特色

近阿德莱德四星高尔夫度假酒店

伦马克高尔夫庄园酒店部分年收入150万澳元+,地产开发部分预计总收入2亿澳元

庄园拥有近100年历史的伦马克高尔夫庄园位于河岸地地区腹地。距离南澳洲首府阿德莱德250公里,是南澳省最优越的旅游目的地之一;距离维多利亚省米尔杜拉150公里;位于阿德莱德至悉尼的必经之路。

物业总面积160公顷,庄园总占地111.1公顷,其中高尔夫球场占地35公顷;酒店区域近4.6公顷,为酒店未来的发展预留了空间;住宅地产Jacaranda Lane占地46.9公顷。

庄园拥有锦标赛标准的18洞高尔夫球场、练习场、俱乐部会所以及38套不同档次的客房。
---会所:坐落于高尔夫球场的环抱之中。拥有大型商业级厨房,fine dining餐厅、酒吧、高尔夫球具及服装零售、休息厅、台球、高尔夫球车及用具租用等系列服务;拥有多功能厅,可以用于婚礼、公司商务活动和研讨会等高端活动
---客房:38套不同档次的客房适应不同的客户需要,但相同的是全部拥有高尔夫景观。目前客房年平均入住率60%左右,每年为庄园带来收入130万澳元。
*酒店客房目前市场价格10余万/间
---高尔夫球场:我们的锦标赛标准的18洞高尔夫球场由高贵华美的球道和赏心悦目的本特草果岭构成,在来自阿德莱德的众多高尔夫球手和墨累河观光者中享有盛名 。
同时,我们的球场是河地地区最好的球场。每年为我们140位会员和众多访客提供服务。
*迄今为止,澳大利亚已经有近100个高尔夫球场为中国人所有。
---户外泳池:太阳能加热的户外泳池在炎夏给客人带来清凉感受。

另外,球场周围还有已经批准的住宅开发用地46.9公顷,预计可分为面积为700-1000平米的住宅地400块左右。可以为400个希望拥有高尔夫别墅的家庭圆梦。

目前地区市政委员会已将本庄园所属的商业地产开发定位为本区域第一位。
据统计2016-2018年本地房价上涨18-19%,过去的12个月当地房价上涨7%。
本地人口2016年至2018年两年内增长28.6%,而无论土地还是房屋的供应资源已近枯竭,目前伦马克当地已经出现一房难求或一地难觅的状态,高档住宅更是市场罕见。未来随着外来养老人口和投资人口的涌入,这种状况将会愈演愈烈。所以此时介入市场正当其时。
随着当地年轻人口的成长,他们对租房的需求日益增长,而伴随着房屋交易市场的供应不足,租赁市场的供应也严重供不应求。

附:
*关于伦马克
伦马克位于南澳大利亚省广袤富饶的河地地区,是澳大利亚重要的农业和旅游区。
相较于南澳其他的regional地区,伦马克占据重要的战略位置,位于南澳、维多利亚和新南威尔士三省交界地区,阿德莱德至悉尼的必经之路。
伦马克自然生态和旅游资源丰富,如墨累河国家公园就与高尔夫庄园接壤,还有全澳著名的Headings Cliffs远眺台、200余年历史的PS INDUSTRY号蒸汽船和大铁桥。伦马克作为世界最佳星空观测地之一深受国内外游客喜爱,而在伦马克庄园内你可以同时看到出现在澳洲国徽上的国宝级动物-袋鼠和鸸鹋。
近年来,伦马克市政委员会致力于将伦马克打造成为河地地区的中心。
**南澳旅游:据南澳旅游部统计,2018年乡村地区旅游消费同比增长7%,占南澳旅游消费总量(28亿澳元)的42%。国内游客住宿660万夜,同比增长5%。国际游客消费4.36亿澳元,同比增长13%。2016年底,河岸地地区客房需求增长了4.5%。游客总数达130万人次,住宿总数39.2万人夜,总消费1.76亿澳元。显示了河岸地地区广阔的发展空间。

配套设施

澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173 澳大利亚南澳大利亚伦马克的商业地产,19878 Sturt Hwy,编号51521173

平面图

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居外物业ID:51521173

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代理公司: Renmark Country Club
支持语言: 普通话 英语
服务代表: ZHIHONG QU ZHIHONG QU

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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