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英国英格兰Wirral6卧的房产

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英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066
房屋价格:

GBP 175,000

约¥ 156万

咨询交易费用

房型: 6 卧
房龄(年): 1
其他属性:

居外物业ID:51372066

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★适用于买方费用
★华丽的精品多租户住宅
★本次出售为完全租赁房产
★于2018-2019年完成改造
★每年总收入为25,480英镑
★拥有极具创意的高端饰面
★该房产得到了良好的运营和管理

位于英国英格兰Wirral的房产,其为一套极具创意且经过全新装修的多租户住宅,可为当地租户提供6间空间独立装修的宽敞卧室和高规格的公共住宿区。

住宅改造于6个月前完成,现已完全面向市场,可用于全面租赁;这套“精品多租户住宅”拥有极佳的现金流动性,是境外买家的完美投资选择,尤其因为代管人表现良好,其现已成为当地多租户住宅方面的专家。

租金收入细分如下:

•1号卧室 - 每周85英镑
•2号卧室 - 每周85英镑
•3号卧室 - 每周75英镑
•4号卧室 - 每周85英镑
•5号卧室 - 每周85英镑
•6号卧室 - 每周75英镑

全入住率下的总收入为25,480英镑

供应商列出的成本如下:

市政税 - 每月101英镑
燃气费及电费- 每月165英镑
水费 - 每月55英镑
Wifi费用 - 每月59英镑
半岛物业管理公司(Peninsula Property)的管理费占总收入的10%
清理费 - 每月52英镑
保险费 - 每月30英镑

每月462英镑 x 12 = 每年为5,544英镑
全入住率下的管理成本为每年2,548英镑

预期年度成本(不含贷款)= 8,092英镑


本房产需缴超过2%的增值税,并适用于买方费用。

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欢迎了解英国英格兰Wirral房产。

配套设施

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平面图

英国英格兰Wirral的房产,编号51372066 英国英格兰Wirral的房产,编号51372066

居外物业ID:51372066

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代理公司: The Property Advantage
支持语言: 英语
牌照号码: 11763209
服务代表: Richard Nicholls Richard Nicholls

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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