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英国英格兰伦敦1卧新开发的房产

Kingston Upon Thames,kt1 2fq, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 485,000

约¥ 441万

咨询交易费用

建筑面积: 50平方米
土地面积: 50平方米
房型: 1 卧
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:51371854

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物业特色

北纬客点评:
该项目位于金斯顿,金斯顿是伦敦四大皇家自治区之一,也是英国老牌的中产聚集区和优质学区。在金斯顿有大量的英国教育部评优的重点小学和中学,还有老牌英国综合大学金斯顿大学。值得一提的是,该项目走到金斯顿大学仅需步行1分钟,同时该项目还地处金斯顿的商业核心区,这附近有上百家企业入住办公,由此可见未来的项目出租市场也十分强劲。价格方面,该项目拥有极强的性价比,总价仅48万英镑起,首付不到5万英镑。同时北纬客还提供最长30年的贷款方案。无论是投资伦敦房市还是刚需自住,这都是一个上佳选择。

项目位置
Royal Exchange所处的金斯顿区是伦敦四大皇家自治区之首,也是全英最古老的皇家区。作为英格兰王国的诞生地,历史上曾有7个撒克逊国王在此加冕,“国王的领地”由此诞生。千百年来,荟萃了尊贵的皇家历史和厚重的文化底蕴,迸发出耀眼的光芒。

脱去金贵的皇家外衣,金斯顿的重要性源于它在泰晤士河上的位置。几个世纪以来,这里都是贸易的动脉,巍然而立的金斯顿桥就是伦敦桥上游的第一个过境点。如今距离伦敦市中心仅12英里的它拥有750家当地企业和公司,创造了大量的就业机会,吸引了外来投资。


金斯顿有着全英最好的治安环境,是人们生活满意度最高的区域之一,幸福指数满级。

项目交通
从项目出发,步行10分钟范围内可达:

玫瑰剧院-4分钟
集市广场-4分钟
Bentalls 购物中心-5分钟
费尔菲尔德绿地-5分钟
The Rotunda休闲公园-5分钟
金斯顿学院-5分钟
泰晤士河-6分钟
高街(市中心)-7分钟
金斯顿火车站-7分钟
Eden Walk Centre-8分钟
John Lewis百货-8分钟
公交车站-8分钟
金斯顿大学-10分钟

家门口的金斯顿火车站有着十分完美的路线,去往滑铁卢的火车每小时就有6列,半小时内直达伦敦心脏街区Waterloo火车站,由此可以轻松换乘至伦敦西区、国王十字、金融城、金丝雀码头等地,高峰期时,平均每10分钟就有1列开往金斯顿的火车,方便了上班的高级金领们。
Wimbledon站-12分钟
Richmond站-15分钟
Clapham Junction站-21分钟
Vauxhall站-25分钟
London Waterloo站-30分钟
▶而距希思罗机场仅30分钟车程
▶距盖特威克机场45分钟车程

项目周边

金牌学区房,25%牛津剑桥升学率

提到金斯顿便会和教育联系起来,金牌学区的名号绝对不是空穴来风。

金斯顿区有34所公立中小学,24所被Ofsted评为一等优异,9所学校位列全英同等级最优学校Top10,牛剑录取率居全英第二,伦敦第一。而位于Royal Exchange附近的学校,评级优质率达100%,有多达18所优质中小学,囊括了各个年龄段、不同能力和兴趣的学校及学院。

学前班
14分钟的通勤时间内就有6所服务于一流中小学的学前班:

优质小学云集
半小时内到达多所优质中小学:
•St Joseph’s Catholic Primary School-步行7分钟
•Surbiton High Girls’Preparatory School-步行12分钟
•Alexandra School-步行22分钟
•Fern Hill Primary School-公交11分钟
•Coombe Hill Juniors-公交12分钟
•Holy Cross Preparatory School-公交16分钟

杰出的公立、私立中学
数所英国一流的文法中学、男校、女校和私校提供卓越的教育机会,历年稳居牛津剑桥升学率榜首。全英最一流的金斯顿文法学校(Kingston Grammar School)和蒂芬学校(Tiffin School)仅需步行8分钟,要知道,金斯顿文法学校在英国中学排名前1%,蒂芬学校每年有超过25%的学生到牛津和剑桥大学学习。

一流大学轻松直达
金斯顿学院和金斯顿大学就在家门口,步行十分钟到达,两所学校每年多达三万名学生,促生了极大的租赁需求。其中金斯顿大学在2020年英国《卫报》设计专业中位居全英第1名。便利的交通让多所世界顶尖大学轻松直达,如RCA、ICL、UCL、LSE等。

陈奕迅于 2014年获颁金斯顿大学荣誉博士学位

金斯顿闻名全球的优质教育资源,是无数家长趋之若鹜的教育圣地。面对国内天价学区房“落户入学”的沉重压力,金牌学区房“租售同权”的重大利好,轻松实现家庭的教育自由,让家长租房就能体验住在学校隔壁的感受!

宜居生态 皇家公园环伺

Royal Exchange有着无边优美的风景,走出家门即可拥揽绝美景点。沿着壮丽无限的泰晤士河,闻名遐迩的汉普顿宫遗世独立,作为英国的“凡尔赛宫”,毗邻着750英亩的绿色公园,是众多王室贵族青睐的宝地,亨利八世国王后代曾在此居住,他和凯瑟琳的女儿“血腥玛丽”正是出生于此,数百年的历史沉淀,如今已是伦敦不可错过的人文历史景点。

▲汉普顿宫

▲玛丽一世

这里还有三大皇家公园环伺,仅步行就能到达汉普顿宫后花园、布希公园和里士满公园,满目绿色海洋,名副其实的天然氧吧。古树和稀有树种的风采令这里成为国家自然保护区,区别于紧张的城市生活,给居住者带来“大隐隐于市”之感。
汉普顿宫后花园-1英里
布希公园-1英里
里满士公园-0.9英里

漫步汉普顿宫后花园,仿若走进梦幻的童话世界,你可以跨时空窥探感受王室贵族的秘密;

伦敦最大的皇家园林——里士满公园,超过10平方公里的开放活动空间是纽约中央公园的三倍,比海德公园大七倍。置身公园的最高点,国王亨利八世的土墩、伦敦眼、Natwest Tower和“小黄瓜”等标志性建筑彼此依偎,超过600只马鹿和黇鹿跃入眼帘,让生活真正融入自然。

名人加持 备受青睐的生活宝地

一直以来,金斯顿都是当地居民最喜爱的地区,凭借着地道的英伦贵族范和魅力四射的独特性深深吸引着人们向往此处定居。

除了历史留名的王室贵族,英国文学史上最杰出的戏剧家莎士比亚也和此地有着极深的渊源,步行四分钟到达的玫瑰剧院(Rose)是莎士比亚走向世界的发轫之地,这里曾上演 《亨利六世》(第一部分),浓郁的文化底蕴让你更好地感受英国歌剧的魅力。

▲莎士比亚

▲玫瑰剧院

它还是众多名人的出生地,包括我们所熟知的明星和作家,比如“漫威团宠”荷兰弟、星途璀璨的英国演员约翰尼·李·米勒、曾获1932年诺贝尔文学奖的约翰·高尔斯华绥、20世纪英国伟大的作家大卫·赫伯特·劳伦斯等。

从左向右依次是荷兰弟、约翰尼·李·米勒、约翰·高尔斯华绥

四大商场购物天堂 生活配套齐全

传统富人区的生活精髓根深蒂固,金斯顿的生活设施配套一应俱全,是名副其实的购物者天堂,满足当地居民和周边街区人们的生活所需。住在Royal Exchange,家门口就是四大商场:拥有800年历史的金斯顿集市广场、专供英国皇室的提供商John Lewis百货公司、Bentalls购物中心以及Eden Walk。

在步行范围内即可到达一切所需的休闲娱乐场所,饭店、咖啡馆、高街、知名连锁店、河滨餐厅、博物馆、电影院、酒吧、画廊……应有尽有。骑马、划船等贵族式休闲活动让日子变得高雅绮丽。

▲ 艺术地标

惬意生活一角

这里像是一个丰富多彩的烹饪现场,走在河滨步道上,有Bill’s、Busaba Eathai等知名餐厅,包括在2012年被评选为伦敦最佳素食餐厅的Riverside Vegetaria。一边欣赏泰晤士河的壮丽景色,一边享受人间美味。

项目效果
在泰晤士河与周边景点的环拥下,Royal Exchange 的诞生结合了传统与摩登的建筑物及私人园林,为住户打造独具皇家风范的奢华住宅,2.6英亩的活动区域包含着私人园林庭院,让住户在奢侈的绿化环境中享受金斯顿的美妙时光,满足对居所的全部幻想!

现代化的室内设计为每个房间营造了清晰的视野,厨具品牌配套(如西门子电器)让生活更加高端,优质的材料确保配件和饰面达到高标准,全地暖装备更让项目多了份罕见的可贵,每一处细节都彰显着贵族气场的实用性和精美的美学设计。

项目配套
尊享豪华配套:24小时礼宾服务、业主健身房、私享影院&会议室、电动汽车充电点、 两个私人园景庭院。

开发商介绍
Royal Exchange是由享誉全球的英国女王奖开发商伯克利集团(Berkeley)倾情打造,是金斯顿中心区域唯一的新建住宅项目,也是伦敦传统金牌学区内难得一见的高品质住宅项目。随着海外置业的盛行,英国房产投资日益受到世界投资者的关注,那么在众多的投资选择中,享有盛名、成绩斐然的伯克利必然能为买家带来一流的房源选择。

配套设施

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居外物业ID:51371854

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1058328
服务代表: 小 北 小 北 微信咨询

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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