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美国纽约州纽约3卧3卫最近整修过的房产

Franklin Ct, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 164平方米
土地面积: 93平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 30
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:51370966

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物业特色

特色:绝佳学区极具投资价值,地处富人区,自住性价比高,投资高租金易出租,低地税,1769平方尺三层挑高屋顶LOFT 联排别墅TOWNHOUSE,混凝土砖房,3卧3卫客厅厨房阳台院落俱全,低价位房主因搬家自售,仅售65万美元,以房养学好选择,购买后可迅速帮您出租,性价比绝佳,预购从速。

地理位置:位于哈德逊河岸曼哈顿景观,十分钟到哥伦比亚大学和藤校最爱十大顶级私立之一的DWIGHT SCHOOL,15分钟到曼哈顿时代广场,20分钟到达曼哈顿新贵哈德逊广场,公共交通便利,

周边及社区环境:罕见500户超大高档社区,24小时保安,密码卡进入。位于居民收入高素质极佳的富人区,学校购物区医院银行餐厅公园运动场图书馆及各种公共交通等均在步行距离,社区内配备成人游泳池,婴幼儿游泳池,温泉池,烧烤区,网球场,会所,健身房,2个儿童游乐场,狗狗乐园,社区私密曼哈顿全景河道一览帝国大厦等所有地标景观

室内设施:3卧房3洗手间/浴室,三层全新名牌实木地板,一楼及厨房全新高档大理石地砖,封闭式厨房,阳台,含壁炉、步入式衣帽间、私人洗衣房储藏间,中央空调,按摩浴缸,双车位,所有窗户均双层高密封玻璃,私人院落
打理:社区专人打理花草冬季扫雪及一切室外清洁,屋顶门窗等均由社区定期负责换新无需亲自打理,周边校车每日社区门口接送孩子,

投资潜力:房屋设计布局符合华人居住习惯,室内外风水旺,周边新建若干商业,整区全面升级,另因本区可免除3%的纽约市收入税,近年高收入人群不断搬入,因此极易出租,总售价合理,租金回报佳

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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