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美国加州洛杉矶4卧4卫新房的公寓

Hancock Park, Los Angeles, California, United States

美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 201平方米
土地面积: 929平方米
房型: 4 卧 4 卫 4 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:51334035

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物业特色

本想低调,可是实力不允许!洛杉矶“使馆区”臻稀地段全新城市豪墅

北京的东郊民巷

上海的淮海路

洛杉矶的……你能想到什么呢?

本想低调,可是实力不允许

三十多个领事馆的驻地

北接好莱坞,东临韩国城

洛杉矶 · 汉考克公园

七席城市联排别墅

自住投资两相宜

遇见 · 最精彩的洛杉矶

项目街景

项目基本信息

类型:联排别墅(共七栋*)

风格:纽约式现代主义花园洋房

地段:洛杉矶Hancock Park

面积:2,166平方英尺起

规格:3-4卧

配套:双车位车库和楼顶的空中花园

年代:2018年的新房

售价:$1,578,000起*

除了自住,本项目也非常适合用来投资。该区域租房市场非常火爆,之前卖出的一套最近以$8,500/月的租金成功租出*。即便是贷款买房,这样的租金甚至可以“替您还款”,而且还能盈利,更何况项目本身也具有极高的升值空间。

项目内部实拍

*(项目共有7个单元,目前剩余的单元数量与具体售价请您咨询您地产经纪人。$8,500的月租金仅供参考,请以实际情况为准。)

地段介绍:汉考克公园

项目位于汉考克公园(Hancock Park)。汉考克公园并不是一个独立的城市,而是洛杉矶下辖的一个居民区,地理位置是洛杉矶的东部。这里北接好莱坞,东临韩国城,地理位置绝佳。汉考克公园是一个面积不到1.6平方英里的社区,然而这里的人口密度明显低于洛杉矶平均水平,而且70%以上是白人,获得本科和硕士学历的人口高达55%以上,居民的家庭平均收入超过12万5千美元。

领事馆扎堆,洛杉矶的“使馆区”

北京朝阳区的东郊民巷

上海徐汇区的淮海路

洛杉矶的汉考克公园

作为一个国家的门面,大使馆和领事馆的选址都是精挑细选的,并且都位于相对低调且含金量极高的地段。北京有朝阳区的东郊民巷,上海有徐汇区的淮海路,而洛杉矶所对应的便是项目所在的汉考克公园。项目周边拥有三十多个总领事馆,这里是名副其实的西海岸“使馆区”:

> 项目0.5英里之内:西班牙、阿根廷、伊拉克、伯利兹、泰国驻洛杉矶总领事馆。

> 项目2英里之内:德国、智利、土耳其、比利时、埃及驻洛杉矶总领事馆。

> 项目2.5英里之内:大韩民国、肯伊亚、缅甸、印度尼西亚、菲律宾、中华人民共和国驻洛杉矶总领事馆,以及驻洛杉矶台北经济文化办事处。

值得一提的是,曾获得2012年奥斯卡最佳影片、最佳剪辑、最佳改编剧本的《逃离德黑兰》便是在此地拍摄,该影片就是以大使馆为题材的年度好莱坞大作。

(编者注:按国际惯例, 大使馆仅存于首都,洛杉矶“使馆区”的实际意义是指“领事馆区”。项目周边存有非常多的外事机构,以上仅列举部分驻洛杉矶的领事馆。)

这里才是真正的洛杉矶

南加州是南加州,大洛杉矶是大洛杉矶,但只有真正的洛杉矶才能被称为LA. 本项目坐拥90010的Zip Code,地址后缀就是Los Angeles,而且坐落于大名鼎鼎的Wilshire大道上,带给您最纯粹的洛杉矶体验:

北面就是好莱坞,东面就是韩国城和洛杉矶市中心,南面就是LAX机场,西面就是Santa Monica海滩。

> 开车3-5分钟:LACMA(洛杉矶当代艺术博物馆) The Grove购物中心与韩国城(K-Town)

> 开车5-10分钟:Rodeo Drive/比弗利山庄

> 开车10-20分钟:道奇体育馆、USC、UCLA、洛杉矶市中心、Santa Monica海边,以及Monterey Park和Alhambra华人区。

项目的另一个特色就是位于USC和UCLA的中间,距离这两所大学都是十几分钟的车程(高峰期也许会堵车)。项目属于洛杉矶联合学区(LAUSD),超多优质中小学可供选择,项目10分钟车程内有多家8分、9分的好学校。

值得一提的是,项目将会与2023年开放的城铁紫色线路无缝衔接,随着2028年洛杉矶奥运会的到来,项目周边的环境不仅会获得大幅度改善,未来的升值空间也是不言而喻

建筑特色与房型介绍

本项目由国际一线设计师执笔设计。“漂亮”将会是项目给您留下的第一印象,但“漂亮”的同时最大限度兼顾实用性。所有户型为现代主义开放式布局,宽敞明亮,大范围应用自然采光。客厅楼层拥有高达10英尺的层高,并配备超大尺寸的窗户。

每一户都在楼顶配备了空中花园,可以观赏到洛杉矶的城市风光与远处的山峰。项目所有户型都自带双车位的车库,并且预装了电动车充电接口。

项目符合洛杉矶绿色建筑( Los Angeles Green Building standards)标准,既实用又环保,配备NEST智能控温系统、LED智能灯光系统、双层隔热隔音玻璃、冷屋顶,并预装太阳能发电板线路。除此之外,项目也采用了国际一线品牌的厨卫产品。

示例户型图:

项目为3-4卧规格,面积2,166 – 2,429平方英尺,并拥有非常低的HOA费用。

更多样板房实景照片:

三十多个领事馆的驻地

北接好莱坞,东临韩国城

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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035 美国加州洛杉矶的公寓,Hancock Park,编号51334035

居外物业ID:51334035

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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