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美国新泽西州哈里森1卫的公寓

700 Frank E Rodgers Blvd S, Harrison, New Jersey, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 40平方米
土地面积: 39255平方米
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:51255669

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物业特色

汇壹城 Harrison Yards——20分钟通勤曼哈顿世贸中心!

行居哈里森,尊享曼哈顿
大纽约地铁房,31万美金起,包租5年,免40年房产税
美亚置业隆重推出大纽约地区-新泽西精装公寓:汇壹城Harrison Yards。

汇壹城Harrison Yards为一豪华多单元住宅,符合都市型生活型态,位于哈里森Path车站正旁边,提供快速便捷的交通往返曼哈顿中城与曼哈顿下城。

汇壹城Harrison Yards提供205套公寓,与200多个地面停车场。整个地段占地9.7英亩,被二条主干道与Path车站包围的三角形地块,地段西临Frank E. Rodgers Blvd,南邻NJ Path,北临I-280。该地块除了住宅公寓,还有10,462 平方英尺的地面层商铺,面积可根据市场需求而做调整。Frank E. Rodgers 大道提供便捷与安全的出入口,以供住户停车与进出社区。

项目名称:汇壹城Harrison Yards
项目单价:725 USD/spft
项目总价:31万美金起
贷款利率:3.8-5.25
项目户型:Studio、1房、2房
户型面积:37.2-82.5平米
付款方式:首付30%(首付款享5%回报)
开工时间:2017年
结束时间:2020年
总楼层数:5层
投资回报:包租5年,年租金回报4.8%左右
月租金:单间:$2000-$2300;1房:$2600/月;2房:$3000/月
项目地址:700 Frank E Rodgers Blvd S, Harrison, NJ 07029

物业管理:148元/月

公共建设的提升:

政府已开始在哈里森地区投入2.87亿美金进行“哈里森水边区域重建计划”,其中包含Path车站更新计划。此计划将会大幅提升哈里森地区通勤品质,便捷的交通将会吸引部分新泽西市与哈伯肯的居住人口与曼哈顿下城的工作族群入住,此外,当地的人流量也会因此车站更新的完成而提升。

优越的地理位置:

汇壹城距离红牛体育馆只有数步之遥,步行1分钟就可到达Path车站,15分钟到纽瓦克机场。哈里森 Path 车站提供便捷的交通前往新泽西各主要城市,曼哈顿下城与曼哈顿中城(5分钟通勤时间到纽瓦克车站,20分钟通勤时间到曼哈顿世贸中心,35分钟通勤时间到曼哈顿宾夕法尼亚车站)。平均房租比曼哈顿低47%,便利的地理位置将会吸引大量曼哈顿工作人口移居,享受漂亮幽静的哈里森生活。

强劲的地区刚需:

哈里森市场的成长趋势在过去几年表现持续稳定强健。项目离曼哈顿仅仅4站距离,加上当地持续增加的公共建设与社区设施,此区将会吸引大量年轻工作族群及家庭移居于此。市场上大部分住宅楼的平均屋龄为60年,无法满足现阶段的需求趋势,因此更加稳固了此项目的市场机会。


哈里森投资市场分析:

哈里森正在经历基础建设的开发更新阶段。新泽西州政府斥资2.87亿投入 “哈里森水边区域重建计划” ,此计划的开通大幅刺激了人流量, 商铺与住宅需求,吸引新居民移住。 新的连锁店将会参与第一波移入潮,如星巴克, Chipotle 与Sweet Green.

20分钟通勤时间到世贸中心与35分钟到曼哈顿中城将会是一大助力,吸引华尔街与中城金融业年轻菁英人群入住。

哈里森房产市场正处于早期发展阶段,平均房租低于曼哈顿47%,参照过去哈伯肯与新泽西市的发展,Path车站所经过区域,房产价值会大幅上升,最终达到市场平衡价。优越的位置, 安全舒适的居住环境, 便捷的交通系统与有竞争力的价格是四个支撑哈里森地区房价上涨的主要因素,且此趋势将会在未来数年走高, 最终达到市场均衡价 。


美亚置业集团:
海外房产投资机构首选服务品牌,专注海外房地产投资31年,多元化房产资源遍布全球,为投资人提供完善的美国房产投资、澳洲房产投资、海外投资移民、以及商业地产、中国旅游地产投资专业服务,海外置业服务热线:400-902-9002。

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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

美国新泽西州哈里森的公寓,700 Frank E Rodgers Blvd S,编号51255669

居外物业ID:51255669

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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