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英国英格兰沃拉西6卧的房产

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英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982 英国英格兰沃拉西的房产,编号51238982
房屋价格:

GBP 185,000

约¥ 165万

咨询交易费用

房型: 6 卧
房龄(年): 1
其他属性:

居外物业ID:51238982

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★适用于买方费用
★位于英国英格兰沃拉西的房产,其为一套最近接受了全面整修的多租户住宅
★拥有6间卧室
★年收入超过27,000英镑
★净回报率约14%
★经过了漂亮的整修

该住宅设有一个3层的排屋(位于一排房屋的中间),底层是零售空间,上面则是住宿空间。

底层用作女士和男士发廊。上层包括一个设备齐全的大型三居室复式住宅。

租金总收入= 每月2,273.25英镑
总收入= 每年27,279英镑
总收益率约14%

位置:
沃拉西(Wallasey )是英格兰默西赛德郡(Merseyside)威勒尔都会自治市(Metropolitan Borough of Wirral)内的一个城镇,位于威勒尔半岛(Wirral Peninsula)东北角梅西河(River Mersey)的河口。在2011年人口普查中,该地区的人口为60,284人。新布莱顿(New Brighton)是位于威勒尔半岛( Wirral Peninsula)北端的一个城镇。

该房产距离Marine Point Retail & Leisure Park购物和休闲中心0.7英里(步行3分钟),这里是职场人士爱去的热门胜地。

该房产还位于一个成熟的商店街上,距离新布莱顿(New Brighton)市中心0.5英里(步行10分钟),距离利斯卡市中心(Liscard Town Centre)1.2英里(4分钟车程),它还靠近许多当地便利设施。

该房产经过整修

该房产此前状态欠佳,需要全面整修和重新配置,从而转换复合专业租户需求的高质量多租户住宅。

烟囱管道已被移除,墙壁的某些部位已剥去砖块,以解决各种潮湿问题并确保墙面有良好的光洁度。整修费用为60,000英镑。

电力设施:需要进行全面的电气设施升级,包括新的供电箱、所有房间配备额外的插座、淋浴间和浴室的重新布线。所有房间都要配备火警系统,以符合所有必要的安全规定。

暖气设施:要对现有锅炉进行所有测试,在所有房间安装新暖气片。

装饰:全面装修,包括所有天花板、墙壁、木制品

浴室和套内浴室:为新套内浴室和浴室安装所有新管道,并连接至淋浴间。在套内浴室里建好木结构和石膏板,安装所有淋浴间、洗手盆、厕所、新管道、废物处理设施,且所有淋浴区需要贴瓷砖,并在洗手盆上安装防溅板。

拆除:拆掉所有现有的配件,包括墙壁壁纸、所有地板、门、厨房、浴室和所有家庭垃圾设施,其中包括所有废料桶。

粉刷:所有新套间、浴室、厨房都需要重新粉刷墙壁

厨房:安装新的厨房墙壁和基座单元、操作台和所有厨具,包括炉灶、烤箱、冰箱/冰柜、洗衣机

消防安全设施:在所有房间安装新防火门,其中包括所有家具防火密封膨胀条等,以符合所有必要的规定

地板:在所有房间铺设新地毯,其中包括所有房间、楼梯的地毯衬垫以及浴室、套内浴室、厨房和走廊的乙烯基地毯。

其他:安装新的木框分隔墙,其中包括准备粉刷的隔音灰泥板。在走廊上打通新的门道,以通向房间,并安装新的门框,为防火门做好楣梁。并为该房产配备家具。

本房产需缴超过2%的增值税,并适用于买方费用。

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欢迎了解/选购英国英格兰沃拉西房产。

配套设施

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平面图

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居外物业ID:51238982

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代理公司: The Property Advantage
支持语言: 英语
牌照号码: 11763209
服务代表: Richard Nicholls Richard Nicholls

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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