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美国加州圣克莱门特4卧5卫的独栋别墅

246 Avenida Vista Del Oceano, San Clemente, California, United States

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房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:51237446

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位于美国加州圣克莱门特的房产,其是一座华丽而私密的地中海风格住宅,占地4,900平方英尺,共设有4间卧室、4间全浴卫生间及1间半浴室,可享全景海景,地处塞浦路斯湾(Cyprus Cove)的一处高档门控社区内,恭候您的到来。该住宅拥有私密的海滩通道及度假风格的便利设施,必将让您流连忘返!主卧室、次卧和超大的屋顶平台(550平方英尺,带壁炉和湿吧)均可供您欣赏迷人的日落和海景。从这里您可前去冲浪、主办日落欢享会、观看多场烟火表演或者只是在您的专属私人绿洲上放松身心。从您进入带门庭院的那一刻起,水声即将把您带入内部,让您尽情体验欧洲旧世界(Old World Europe)式生活。两间独立大房间均配有环绕音响供您享受,且每个房间均设有通往后院的玻璃推拉门,可同时供儿童和成人娱乐,机会堪称独特。该住宅精致而周到的附加设施包括获准建造的屋顶平台、经过扩建的主卧室和次卧、改建的浴室、进口法国橡木的高端装饰等等。该住宅的每间卧室均设有经过全面整修的独立浴室。欢迎了解/选购美国加州圣克莱门特房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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