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美国纽约州萨加波纳克3卧3卫的公寓

135 Crestview Lane, Sagaponack, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 418平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 26

居外物业ID:51222135

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本房产为一栋由著名时装设计师设计的私人海滨休闲别墅。这一独特的别墅位于萨加波纳克唯一真正私人的海滨飞地上,将真正带你来到“世外桃源”。通过私密的主套房,您可看到大西洋著名的萨加波纳克海滩(Sagaponack Beach)全景,主套房里配备了一个与房间大小一般的淋浴间、一个六人泳池大小的浴缸、一个带85英寸电视的办公室/度假区和私人阳台,在这里,您可以俯瞰广为人知的“大房间”。宽敞且极其私密的日光浴平台也铺设了通往海滩的石板。别墅还有另外两间套房:一个位于海边,有通往海滩的私人出口,另一个配备了一个四人蒸汽浴室和一堵通向隐蔽花园的玻璃墙。谷仓般的“大房间”是活动中心,对面的10英尺Tambour玻璃门升起形成一条通道,其轴线从海滨草坪穿过30英尺高的天花板并一直延伸到安详平静之处以及一个受到保护、长约60英尺的游泳池,其位于种植了沙枣的神奇森林中。尽管著名设计师汤姆·弗林(Tom Flynn)经常出现在茶几书籍和杂志的版面上,但他很少出现在现实生活中,他就负责本房产的室内设计,带有世纪中叶的色彩。在海边,石板露台上布置了一个藤蔓覆盖的藤架,其围绕着十人餐桌,十分浪漫。在一个凉爽的夏夜,客人们可以聚集在壁炉旁,或者如果不是风太大的话,您还可以沿着私人楼梯步行至海滩,点燃老式篝火。

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居外物业ID:51222135

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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