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澳大利亚维多利亚州Toorak的商业地产,478 Toorak Road,编号51217836
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澳洲维多利亚州Toorak总占地419平方米的商业地产

详细地址:

478 Toorak Road, Toorak, Victoria, Australia

居外物业ID: 51217836
建筑面积: 256平方米
占地面积: 419平方米
房屋价格:
(CNY)
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拍卖:位于澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,其将于2019年11月22日星期五下午1点现场拍卖。


泰斯卡·卡森(Teska Carson)很高兴向您介绍购置这处位于图拉克路478号(478 Toorak Road)的住宅之良机,住宅的主要特点如下:

-这套拥有永久产权的住宅设有两层楼,面积为256平方米,底楼是零售空间,一楼是办公租赁区。
-该房产占地420平方米,拥有双临街面,其中靠近图拉克路的临街面长14米,通过房子后面的拉明路(Lamin Lane)可以进入这栋房子,所以该房产有增值潜力。
-该房产有两个短期租约,它们将于2020年2月/4月到期,每年净收入约为124,062澳元。
-该房产位于大受欢迎的图拉克村(Toorak Village)的中心,这是30多年来第一次出售这一房产。
-该房产位于维克兰地产集团(Vicland Property Groups)拟耗资6亿澳元的Village Way商业再开发项目的正对面,,此地将建成12,000平方米的8层甲级写字楼和位于一个位于底楼的科尔斯超市(Coles Supermarket)。
-这是一处非常罕见的房产,无论是对于投资者、自住者还是开发商,本房产都十分适合。

开放看房时间:

-10月29日星期二上午10时
-11月5日星期二上午10点
-11月12日星期二上午10点
-11月19日星期二上午10点

欢迎选购澳大利亚维多利亚州Toorak房产。

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*以上信息均为大致情况。

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月均还款

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配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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