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美国纽约州纽约3卧5卫的房产

240 Park Avenue South Penthouse, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 5 卫

居外物业ID:51161522

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位于美国纽约州纽约的房产,其为纽约设计最为精美的住宅,甚至可能是全世界最别致的住宅。这套由Soren Rose大师设计工作室打造的公寓将为您带来一趟“定制工艺之旅”,该公寓占据了位于公园大道南240号公寓(240 Park Avenue South Condominium)的整个顶楼和屋顶。一个由能工巧匠、设计师和工匠组成的团队被挑选出来,他们花了6年的时间设计、策划、加工、打造和建造这套令人惊叹的居所。Soren Rose设计的这套复式顶层公寓堪称一处建筑杰作,其拥有曼哈顿(Manhattan)最令人惊艳的私人游泳池,游泳池长达30英尺,铺设了Bisazza牌定制蓝色马赛克瓷砖,配有超长无边际玻璃墙。公寓北面的帝国大厦(Empire State)和克莱斯勒(Chrysler)大厦的全景景观尽收眼底,无论是在白天、日落时分还是在晚上,景色都一样壮观。这套公寓的一大特点是一面极具特色的24英尺高的拼接墙(配有45块面板),这面墙壁采用了选自瑞士阿尔卑斯山脉(Swiss Alps)采石场的Green Verdi Alpi大理石,此前,建筑大师路德维希·密斯·凡德罗(Mies Van Der Rohe)为巴塞罗那德国馆(The Barcelona Pavilion)的建造选用了来自同一个采石场的大理石。这套精致公寓融合了世界上任何住宅都无法相媲美的建筑元素,公寓中使用的钢材、石材、皮革、木材和玻璃完美协调,成功地将斯堪的纳维亚(Scandinavian)的传统设计与工业风格和纽约州的当代氛围集于一体。房产亮点:——设有8个房间的复式顶层公寓:室内外建筑面积为5,646平方英尺;设有安装了玻璃屋顶的私人凉亭,配有铺设了Bisazza牌马赛克瓷砖的30英尺游泳池和罗马风格的石灰华露台;砌有从瑞士阿尔卑斯山脉进口的Verdi Alpi大理石墙(共有45块大理石板),墙面高达24英尺,设有2层;天花板高度达到24英尺;Arclinea牌定制厨房配有17英尺的Gra Bla大理石岛台;设有采用雪花白大理石的室外厨房和壁炉;配有Dinesen牌的18英寸厚经典橡木地板和白油饰面;采用了Savant Pro最新的住宅自动化技术;以及配有2个定制设计的燃气壁炉。快来参观一下住宅吧:
您可以通过带刷卡系统的电梯来到私人楼梯平台,那里设有储物空间和黑色黄铜定制外门,内部衬有干邑皮革镶板。用定制钥匙(被设计成珠宝饰物的式样),您可打开一扇巨大的雕花门。当您一踏进公寓,引人注目的大理石墙就将把您引向大房间,大房间里设有24英尺高的天花板,公寓内配有6扇大型观景窗、1扇朝向游泳池的舷窗、燃气壁炉和平板电视,电视机巧妙地隐藏在一件艺术品后面,只需轻轻一按按钮就可以打开电视。厨房设有2扇超大窗户,可供您欣赏美丽景观,厨房里配有17英尺长的Gra Bla大理石岛台和嘉格纳(Gaggenau)牌厨具。朝向南面的私人主套房设有一间私密藏书室,配有高达13.5英尺的天花板、5扇大窗户和定制木工制品,还设有主卧浮动大床以及带橡木衣柜和内部皮革装饰的优雅更衣室。5件套主浴室配有由一块石头切割而成的雪花白大理石浸泡浴缸、贴了Bisazza瓷砖的双淋浴隔间、双水槽和Vola牌浴盆、抽水马桶等设施。由悬臂式橡木制成的浮动玻璃弧形楼梯从大房间通向带屋顶天窗的夹层办公室/卧室,隐私性极好的玻璃和木质自动墙可通过触摸按钮升高。沿着楼梯继续往上走,您将来到由玻璃制成的封闭式室内外屋顶凉亭,那里配有带超长玻璃墙和Bisazza牌定制蓝色马赛克瓷砖的30英尺长游泳池、360度的美景、3个座位区、燃气壁炉、湿吧台、2个葡萄酒冰箱、室内外厨房、定制烤架、巧妙隐藏的平板电视、室外淋浴间、Bisazza牌瓷砖、铺筑过的罗马风格石灰华屋顶、Bisazza牌和Vola牌浴盆、抽水马桶等设施,以及雪花白大理石。其它设施包括:于2019年配备的一体式住宅自动化设施包括:灯具、窗帘、音频、壁炉、Savant牌和路创(Lutron)牌娱乐系统、洗衣机/烘干机,以及屋顶储物棚。曼哈顿从未有过如此优质的住宅。欢迎了解/选购美国纽约州纽约房产。

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配套设施

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平面图

美国纽约州纽约的房产,240 Park Avenue South Penthouse,编号51161522

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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