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美国加州拉古纳海滩4卧3卫的独栋别墅

498 El Camino Del Mar, Laguna Beach, California, United States

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房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:51114250

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位于美国加州拉古纳海滩的房产,其地处优越的拉古纳社区(Laguna Village),不到两年就完成了全面改造,实现了一种自然的加州风格,住宅不仅毗邻社区,还可欣赏无价海景,让您有机会沉浸在世界最令人魂牵梦萦的生活方式之一中,机会难得。住宅中心设有一处迷人庭院,是您同朋友和家人一起享受日光浴的最佳场所,并将其2,839平方英尺的宽敞居住空间衬托得更显宏大;住宅内部同样沐浴在温暖的自然光下。本住宅设有4间卧室、2间全浴卫生间、1间半浴室及1间可欣赏迷人远景的大房间,其景观可一直延伸到圣卡塔利娜岛(Catalina Island);此外,该住宅还包括一间正式餐厅和一间美食厨房,厨房内设有皂石柜台、定制橱柜和沃尔夫牌和Sub-Zero牌厨具——均可通向庭院,实现了室内/室外空间的无缝流动。本住宅共设有三台壁炉,进一步提升了其诱人氛围;而一系列经过精心甄选的材料和装饰也创造出其独一无二的复古美感——尽管一切均为全新。住宅低楼层设有一间宽敞的备用媒体室及另外一间可通向户外的沾泥物品存放室,极尽便利,使这座精致住宅可提供单层式起居。这座精致住宅可便捷前往拉古纳海滩(Laguna Beach)中心区的世界级海滩、餐厅、商店和艺术画廊,更增其绝佳吸引力。欢迎了解美国加州拉古纳海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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