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美国加州拉古纳海滩5卧5卫的独栋别墅

112 La Senda Drive, Laguna Beach, California, United States

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房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:51114104

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大幅降价!——本物业是最具海滨价值和绝美景观的拉古纳海滩(Laguna Beach)住宅!!位于美国加州拉古纳海滩的房产是一座华丽的当代海滨庄园,其所处位置享有引人入胜的美景,不仅可捕捉到迷人海浪美景,还能给人一种极其罕有的私密和隐居感。该住宅的多层室外场地拥有丰富繁茂的枝叶景观,极富神奇品质,这里设有石砌露台、宽敞的座位区和水疗中心。下沉式起居室内的窗户与拱形天花板相接,勾勒出明信片般的原始海滩美景,并可将金色阳光引入室内,照耀着众多经过精心设计的细节装饰(包括大理石地板及令人惊叹的建筑元素),正是这些装饰将该住宅的美感提升到了全新高度。而且这些细节装饰也将确保该住宅的标志性美景得到即时享受,包括您坐下来同家人或朋友于相连的正式起居室内用餐之时;该起居室可通向一间华丽的美食厨房,这里设有岛台、时尚不锈钢厨具及屋顶天空。住宅内的每间次卧均能俯瞰太平洋,主套房内则设有一片宽敞的休息区、壁炉、步入式壁橱及配有蒸汽淋浴间的水疗级浴室,使得住宅更显奢华。私人客用套间可提供更多海景,这里设有一间宽敞的办公阁楼,其内部配有华丽的硬木地板和内置书架;另有一间带台球桌的备用室及一部可通往各楼层的电梯。欢迎了解美国加州拉古纳海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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