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美国加州棕榈沙漠9卧9卫的房产

71295 Mesa Trail, Palm Desert, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 694平方米
房型: 9 卧 9 卫 4 车库

居外物业ID:51107657

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位于美国加州棕榈沙漠的房产,其为地处南棕榈沙漠(South Palm Desert)的Thunder Canyon Ranch庄园,距离埃尔帕索(El Paseo)购物区只有几分钟的路程。这座独一无二的多住宅庄园结合了经典的马术风格和奢华的起居方式。该庄园地处占地4.5多英亩的飞地,拥有绝佳的私密性,并可享令人惊叹的360度山景和山谷美景。其主屋拥有近6,000平方英尺的建筑面积,包括6间卧室、6间全浴卫生间、1间半浴室及健身房,已于2018年由著名建筑师Hugh Kaptur进行了重新设计并整修。带套内卫浴的独立小屋配有厨房。客房包括2间卧室。占地1,000平方英尺的主屋车库即将完工。采光极佳的现代化主屋内配有正式起居室、正式餐厅、舒适的家庭活动室及室内外壁炉。宏伟的厨房配有大型岛台、步入式餐具室、3台烤箱、大型炉灶、2台冰箱/冰柜、2台洗碗机、湿吧台、冷冻酒窖、电暖屉及饮料中心。浪漫的壁炉和令人惊叹的壮丽美景将主套房打造成完美的放松场所。主浴室配有按摩浴缸、双人用盥洗室和宏伟的步入式衣柜。该房产还设有度假村式的盐水游泳池和水疗中心,并配有内置烧烤架。该庄园内设有9处马厩(总面积3,750平方英尺)。还有MD牌谷仓、带出口的箱式马房、马具室、盥洗架、竞技场、3座牧场,并可直通骑行/徒步小径。欢迎了解/选购美国加州棕榈沙漠房产。

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约人民币 9,151万

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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