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德国柏林柏林8卧10卫的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1840平方米
土地面积: 1800平方米
房型: 8 卧 10 卫
房龄(年): 5

居外物业ID:51060129

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贝纳多特别墅(Villa Bernadotte)的主要目标是成为活跃人士的华丽居所。位于德国柏林柏林的房产,其为一栋别墅,专为舒适的私密起居生活而设计,还能让住户以高标准举办招待会和社交活动。
该别墅包括2套非常宽敞的公寓(每套公寓建筑面积为500平方米)、多间客房、办公区和豪华水疗区,水疗区配有桑拿设施和室内游泳池。除了可停放5辆车的地下停车位外,别墅的地下室还提供充足的储物空间、技术设备服务和家政管理设施。

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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