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中国香港3卧3卫最近整修过的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 94平方米
土地面积: 125平方米
房型: 3 卧 3 卫 1 车库
房龄(年): 24
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:51040468

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物业特色

观澜雅轩位于马鞍山恒明街8号,面临宁谧淳美的吐露港,纵怀一望无际的全海景致,优美如画。屋苑毗邻港铁马鞍山线,步行往马铁恒安站只需五分钟,方便快捷。此外,区内亦有多条巴士线、小巴线前往香港各区。道路网方面,由马鞍山路连接大老山隧道至九龙东、或经狮子山隧道至九龙,经沙田岭隧道至西九龙,及由城门隧道至荃湾区非常快捷。

住客会所占地四层,室内设施及绿化园林面积达80,000平方尺。会所设有多项康乐设施,包括户外泳池、网球场、高尔夫球练习场、健身室、保龄球场、儿童游乐室、桌球室、乒乓球室、钢琴室等,为住户提供多种的康乐活动及服务。

新装修 , 连部份家俬
开扬景 , 海景 , 园景
工人房 , 连车位

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配套设施

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香港购房相关费用一览

交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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