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美国纽约州Southampton8卧12卫的公寓

56 Barnhart Street, Southampton, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 980平方米
房型: 8 卧 12 卫
房龄(年): 12

居外物业ID:51040229

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本房产为位于南安普敦(Southampton)、经过精心建造的乡村住宅,其将传统奢华与现代室内设计融为一体,壮观气派,去海边、餐馆和购物场所也很便利。本房产占地约2.2英亩,景观优美,包含一栋两层的10,550平方英尺的住宅,住宅采用拱形、全开放式室内设计,设有八间卧室、十间浴室、七个壁炉、厨师级大理石开放式厨房(配有四个洗碗机和两个餐具室)、带壁炉的双层高的客厅、正式餐厅、家庭活动室、大量露台和阳台,以及一个面积为4,325平方英尺的低层空间,该空间经过部分装修,准备作为额外的房间和便利设施。室外,在宽阔的草坪和成熟的树木之中,设有超大的60英尺x20英尺的加热喷浆池和网球场,它位置优越,营造了公园般的环境,拥有超高的私密性。

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平面图

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居外物业ID:51040229

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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