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美国佐治亚州亚特兰大8卧13卫的公寓

1040 W Conway Drive Nw, Atlanta, Georgia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1444平方米
土地面积: 70011平方米
房型: 8 卧 13 卫
房龄(年): 25

居外物业ID:51040221

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这座令人惊叹的门禁庄园坐落在巴克海特(Buckhead)中心,占地约17英亩!想象一下,您在城内拥有一座乡村庄园,同时还可欣赏其后方牧场的壮观美景。庄园内部华丽的手工细节不胜枚举,难以描述——手工雕刻的大理石纱罩、专业照明设施、家庭活动室内的筒形拱顶天花板以及主卧室内的法国城堡式镶板。整座住宅内部配有巨型发电机及连接至各层的电梯,快思聪智能系统(Crestron)让您仅需按键即可控制住宅内的自动化音响、电视和照明设施。位于主层的主套房配有办公室、藏书室及大型双人用衣柜。主浴室内配有蒸汽淋浴间、漩涡浴缸及桑拿间。正式起居室及餐厅内均设有14英尺高的天花板,布置极为华丽,且均设有可通往室外门廊的落地双扇玻璃门。宽敞的厨房/家庭活动室/早餐室区域配有两台壁炉,并相邻一间被水环绕的华丽玻璃间(通向加热盐水池)。露台层宽敞的家庭活动室中央配有一台大型壁炉,旁边则设有健身房,还有游戏室、两间卧室套房、大型储藏室、酒窖和对外开放的大型工作间。住宅后方的露台层还设有一处带顶门廊,以增加娱乐空间。住宅楼上设有三间大型卧室套房和一间通向门廊的起居室,门廊上配有秋千,可供俯瞰后方牧场。两间车库的上方各设有一间卧室套房,加热盐水池旁边则设有一间美丽的日光浴室。游泳池位于住宅主层,让人如同置身一处风景优美的度假胜地。这座华丽房产堪称独一无二,并且得到了精心维护。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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