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美国加州尔湾2卧2卫的房产

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美国加州尔湾的房产,编号51004365 美国加州尔湾的房产,编号51004365 美国加州尔湾的房产,编号51004365
房屋价格:

USD 400,000

约¥ 281万

咨询交易费用

建筑面积: 186平方米
土地面积: 372平方米
房型: 2 卧 2 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:51004365

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物业特色

美国房产永久产权,外国人可以任性、平等地买卖交易传承,没有特设添加的外国人交易税费,和本地人一样受当地法律保护,享受权益。这些是为什么美国房产一直以来是全世界包括华人的首选的原因之一。

说到永久产权,那就必须要关注一下产权的凭证和保障。在美国,产权证书称之为Grand Deed 或Warranty Deed。交易到尾声,托管公司Escrow或律师按照现有卖方产权信息Title及买方决定登记的产权信息Title,拟定Grand Deed或Warranty Deed文案。产权所有方要在公证处/人员Notary面前实名认证签署产权转让,公证人员按章认证。之后这份文件由产权公司Escrow或房产律师Real Estate Attorney递交给不动产所属当地政府部门登记入案,原件收纳于政府部门,这个时候代表产权成功转移。

在我们过往超过十年的美国房产买卖经验中了解到,很多屋主(本地和海外的)会碰到以下这些问题。凡由我们经手过的客人在售后都会收到一份产权证书备份,以确保他们的权益。
• 买方没有收到产权书备份 - 多数情况
• 房契登记没有成功入案 - 极少数情况
• 登记内容错误或遗漏(包括选择的产权方式,比例,名字,信件邮寄地址等等)- 常见

圣石国际保驾护航华人境外投资权益
在此金秋感恩之季
对已经在美购置了房产的客户
免费提供全美房产房契及产权查询核实(由美国全威产权公司提供记录及信息,价值美金$30-$150不等)

另外我们免费提供全美房产市场价值评估报告,由美国持牌经纪及资深海外房产研究员数据整理及分析后提供。

前十名查询者免费
*申请者须实名认证

配套设施

美国加州尔湾的房产,编号51004365 美国加州尔湾的房产,编号51004365 美国加州尔湾的房产,编号51004365

居外物业ID:51004365

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代理公司: Alpha-Rock
支持语言: 普通话 英语 泰语
服务代表: Frank Wu Frank Wu

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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