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德国柏林柏林3卧的公寓

1732 Stallschreiberstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧

居外物业ID:50816684

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德国柏林柏林房产的这套地处柏林-米特(Berlin-Mitte)路易森公园(Luisenpark)的现代化顶层公寓地处一处绝佳地段,设有一个带开放式厨房的明亮起居及用餐区、两间设计精美的房间及一个阳光露台(是一个特别的亮点),随时恭候您的到来。此外,该公寓还配有高档固定装置和配件:尤为坚固的乡村风格地板和落地式壁炉营造出舒适的氛围。永不过时的浴室内配有德国品牌的陶瓷,并配有带有浴缸和步入式淋浴间的时尚配件。德国柏林柏林房产的该公寓拥有宽敞的露台、落地式壁炉、礼宾服务及仅需4.5万欧元即可购置的备选停车位。公寓拥有覆盖整栋建筑的光纤连接(可快速接入网络),紧邻政府区、博物馆岛(Museum Island)、主要火车站、众多精品店和开放不久的多个热门景点,柏林-米特(Berlin-Mitte)完美结合了都市风情和当地的社区氛围。东区美术馆和勃兰登堡门之间的区域面积略小于11平方公里,内有大约86,000人居住。柏林鲜有其他地方像米特(Mitte)一样,沉浸在历史中,拥有众多政治和文化景点。无论是查理检查哨(Checkpoint Charlie)、勃兰登堡门(Brandenburg Gate)、Berliner Ensemble戏剧公司,还是德国国会大厦(Reichstag building),它们都增添了柏林——米特(Berlin-Mitte)的独特魅力,并使其越来越受欢迎。米特所在的大区域受益于日益增长的柏林居民人数。人们喜欢住在米特区。毕竟,该地区非常多样化。由于其社区范围广泛且各具特色,人们各取所需,自得其乐。这里的住宅物业需求旺盛:空置率低于2%,物业租赁速度极快。所有这些都构成了这个无论是今天还是未来都很有吸引力的投资机会。

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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