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德国柏林柏林柏林的公寓

5 Johanniterstrasse, Berlin, Germany

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这间带凉廊的可出租公寓是一项极好的投资机会:德国柏林柏林房产的这间42平方米的公寓设有独立起居室、卧室、厨房和带浴缸的浴室。享有花园景观的凉廊大大提升了舒适感。德国柏林柏林房产的该公寓地处毗邻兰德维尔运河(Landwehr Canal)的迷人地段,且公寓面积颇受欢迎,保证了其长期可租性。柏林是欧洲最受欢迎的投资地点之一:其稳定的经济和人口增长吸引了众多寻求稳定投资机会的投资者。然而,与其他欧洲大都市相比,柏林公寓的价格相对较低。因此,Yahia社区成为克罗伊茨贝格区(Kreuzberg)颇受欢迎的一项长期投资机会。该社区配有凉廊、带浴缸的浴室,并采用了现代化布局,包括美观的正立面、阳台及窗户。目前已出租;已入驻于此的众多国际餐饮和文化景观使柏林-克罗伊茨贝格(Berlin-Kreuzberg)成为一处丰富多彩、虽然时而吵闹但始终友好的高质量生活住宅区。约翰尼特街(Johanniterstrasse)毗邻兰德维尔运河,您可以随时沿着运河漫步。附近的布吕歇尔广场(Blucherplatz )每年都会举办文化狂欢节——这是一个充满活力的街头节日,可吸引来自全市的柏林人前来狂欢。仅需步行即可到达以著名的餐饮场所而闻名的博格曼(Bergmann)住宅区,与格雷佛(Graefe)住宅区一样,以优雅的老建筑和时尚咖啡馆为特色。

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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