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美国加州拉古纳尼格尔5卧10卫原装保留的房产

1 Poppy Hills Road, Orange County, Laguna Niguel, California, United States

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房屋价格:

USD 2,700,000

约¥ 1,912万

咨询交易费用

建筑面积: 483平方米
土地面积: 1598平方米
房型: 5 卧 10 卫 8 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性: 原装保留

居外物业ID:50769687

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迷人的海景庄园!美国加州拉古纳尼格尔房产的这座令人惊叹的住宅位于一个设有24小时门禁的海洋牧场,其坐落在一个超大地块(5,200平方英尺)上,设有5间卧室+办公室、4间全浴卫生间及1间半浴室!庄园内设有一条砖砌小路,小路穿过一个经过完美修剪的景观花园,住宅内的开放式平面布局包括托盘拱形天花板、宽敞的生活区、全新的硬木地板及充足的自然光线。主楼层包括一个楼下套间,套间带私人入口及一间专为CEO准备的办公室!住宅覆盖了多扇落地双扇玻璃门,营造出一种绝佳的室内外联通感,极为适合娱乐。美食厨房可通向家庭活动室,活动室内配有湿吧台和花岗岩柜台、宽敞的中心岛台和早餐吧台。清晨,您可于阳光充足的早餐角(配有定制窗户)或毗邻的露台啜饮晨间咖啡。主静修室让您醒来即可欣赏海景,另外其内部还配有双面壁炉和独立座位区。水疗式主浴室配有大理石浴缸,另外还带按摩浴缸和蒸汽淋浴间。备用室设有阳台及内置式娱乐中心,可供您欣赏海景。顶楼的三间卧室分别配有内置式书桌及飘窗。梦幻娱乐后院配有郁郁葱葱的景观、修剪整齐的草坪,草坪上拥有充足的泳池空间及内置烧烤架。美国加州拉古纳尼格尔房产的该住宅已经全面铺设了管道。海洋牧场(Ocean Ranch)的便利设施包括游泳池、运动场和篮球场。
并毗邻众多一流优质学校。

配套设施

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居外物业ID:50769687

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代理公司: McGuire Team
支持语言: 普通话
牌照号码: 00959318
服务代表: Lori McGuire Lori McGuire

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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