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美国加州拉古纳希尔斯6卧6卫的房产

25391 Derbyhill Drive, Laguna Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 494平方米
土地面积: 1522平方米
房型: 6 卧 6 卫 3 车库

居外物业ID:50742983

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美国加州拉古纳希尔斯房产的本房产是一个非常好的机会,您可以在一个地块上拥有两栋经过整修的漂亮的定制房屋——它非常适合多代人居住,设有客房、保姆房或宽敞的办公室。宽敞的大场地提供了充足的室外生活区和多个娱乐区域,其中包括带内置烧烤设施的带顶凉廊、游泳池/水疗中心以及6洞果岭,在那里您可以看到令人惊叹的马鞍峰(Saddleback Mountains)景观。主住宅的面积约为4000平方英尺,它设有四间卧室(楼下一间,楼上三间)。入口处设有高挑的木质天花板,住宅还设有大型待客娱乐厨房、带休息处和壁炉的大型主套房、连接餐厅和客厅的湿吧、精致的餐厅木制天花板、大型三车位车库等等!附属的客房面积约为1300平方英尺,客房仅在一层楼,它设有两间卧室、两间浴室、一个设备齐全的厨房、独立的暖通空调、洗衣房、宽敞的生活空间和独立于相邻街道的入口。整个主住宅和客房的经过整修的设施包括壁脚板和顶冠饰条、种植园式百叶窗、新的窗户、新地毯、经过整修的浴室和美丽的虎刺楤木硬木地板。客房和主住宅以落地双扇玻璃门互相连通(从主屋餐厅到客房家庭活动室),也可以关闭这扇门,恢复其原始设计。美国加州拉古纳希尔斯房产的该住宅是一个很难找到且非常独特的房产,它能提供很多选择,您可以将两个住宅合二为一!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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