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美国加州拉古纳海滩3卧3卫的独栋别墅

31622 Fairview Road, South Laguna, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 131平方米
土地面积: 130平方米
房型: 3 卧 3 卫 3 车库

居外物业ID:50742980

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哇,这套刚刚完成整修的房子距离南拉古纳最好的海滩只有4个街区。美国加州拉古纳海滩房产的这套享有卡特琳娜和海景的别墅设有3间卧室和2.5间浴室以及一车位的车库。主楼层设有最近经过整修的厨房,厨房配有白色夏克式橱柜、不锈钢厨具、石制柜台和海景。厨房旁边是客厅,客厅配有壁炉、硬木地板、葡萄酒吧和酒柜,以及通往海景门廊的自动门窗。主楼层还设有次卧和浴室。您的主卧室单独位于顶层,它配有带步入式淋浴间的华丽的主浴室,浴室内还设有内置橱柜,配有室外平台,在平台上您可欣赏壮观的海洋和卡特琳娜(Catalina)的风景。住宅的底层还设有一间带半浴卫生间的多用途房间,目前其被设计为卧室,但可转变为一间完美的家庭办公室或健身室,或者,您可以发挥您的想象力,将其改造成任何用途。这一层楼还有带水槽和车库通道的洗衣房。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅的其他值得注意的设施包括:室外海滩淋浴间、即热式热水器和房屋两侧的门,非常适合保护您的宠物。您只需走一小段路就能到达拉古纳最好的两个海滩,“桌石(Table Rock)和西街( West Street)”。
南拉古纳有悠闲的乡村氛围,还有多个餐厅和购物中心。

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配套设施

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居外物业ID:50742980

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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