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胡志明市 Vinhomes Golden River 第一郡
首付12万起,总价120W,年回报率25%
120万起
楼盘地址:Ton Duc Thang, Ho Chi Minh City, Ho Chi Minh, Vietnam
主力户型: 63 栋别墅(3 卧 2 卫 ),16栋公寓
交房时间:2018年10月
规划面积:25.3公顷
户数:6000
能否贷款:否,可分期付款
首付比例:10%
项目介绍
选择vinhomes golden river,给您五个“唯一”
1、独一无二的地理位置
vinhomes golden river是一郡西贡河边唯一的豪华社区,紧邻CBD区域,位于Ton Duc Thang-Nguyen Huu Canh交叉口
2、西贡河边,景色优美
一郡市区唯一的一个占地规模可达25.29%公顷,建筑密度18.6%的地产项目。
3、五星级标准,商务住宅一体化
美国知名设计公司设计,所有材料均为世界顶级品牌,凯德集团租赁了该项目一部分土地将建成86层商务写字楼。
4、开发商为越南最大的上市公司
Vingrou—著名上市企业集团,旗下拥有vinmart超市,vinmec医院,vincom shopping mall,vinschool等产业,在越南有两个最大的房地产品牌:Vinhomes (公寓)和Vinpearl(房地产度假别墅)。
5、交通便利,地铁直达
胡志明第一条地铁线,Ba Son站就在小区内。
详细参数
项目名称
胡志明市 Vinhomes Golden River 第一郡
价 格
$4000-$5000usd/m2
所在地区: 一郡
户型: 3/2/2
楼盘类型: 公寓
层数: 50层
项目地址: Ton Duc Thang, Ho Chi Minh City, Ho Chi Minh, Vietnam
产权: 50+50
开发商: Vingroup
项目配套
坐落于西贡河和溪河运河1区中心的巴生,根据胡志明市中心规划,属于第3区。
豪华配套
500米厂的Marina游艇码头、五星级标准、为精英和有需求者提供服务。
小区配套
沿西贡河的步行街,Vinschool,Vinmec,小区游泳池,五星级接待处
在其他公共工程附近:动物园,凡恩公园,他林高尔夫球场,独立宫殿。
未来的太原CBD内,会成为太原新的城市商业中心,众多商业巨头将在这里落地。
如正在建设的华润万象城,这里商业会非常强大。不仅商业集中,其他生活配套也会比较全面。如片区内山西大剧院、图书馆、科技馆、煤炭中心等
清晨陪父母、爱人在公园漫步,傍晚在繁华的商街购物,周末带孩子去博物馆、文化馆休闲……未来,这些会是CBD生活的一部分。
太原CBD内有强大的公建配套,美术馆、博物馆等。还有多处公园,和园、谐园、汾河公园,即将建设的城市中心公园,也为CBD增加了一抹别样的色彩。
Q1 如何知晓房地产泡沫?
- 导致房地产泡沫的三个因素: (1)经济在短时间内蓬勃发展,股市大涨, 更多的钱将投入至房地产市场。 (2)金融市场难以控制,容易用钱来开发许多项目,导致破产,呆账… (3) 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南,他们可以委托他人处理所有流程吗?
- 外国人必须前来越南一次,以便签署买卖合约(要求客户必须在越南合法合格),其他事情可委托他人处理(如交屋、签署租赁合同,等等)。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产?
- 在越南工作,能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证,居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月?
- 在越南,通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证,这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成(3-6个月)才开始一次处理,因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税:基本价格的10%增值税 转售税:转让税2%的注册价值(售价) 注册所有权税费:注册价值的0.65% 持有多种财产税:无 公寓年税:无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么? 外国人可以申请移民安置项目吗?
- 当然可以,若外国人仍有资格持有物业,将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题?
- 公寓:外国人50 + 50年;越南人永久职业 商住两用房:外国人50 年;越南人50 年 店屋:取决于物业的寿命 别墅:外国人50 + 50年;越南人永久职业 公寓酒店:取决于物业的寿命 办公室:取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后,会发生什么?
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业:在3个月到期之前,业主应向越南政府提出所有权延期申请(不含税)。 业主无资格在越南拥有自己的物业:在有效期前可以向他人出售,否则,该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何?
- 若继承人不在越南拥有任何物业,将无任何税收。若继承人在越南拥有物业,则税额将与销售税相同(2%转让税)。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗? 能出售给谁?
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业,买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人,所有权将直接转交给新业主,并保留剩余的年限。若卖给越南人,所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2%。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗?
- 强烈推荐。客户应在越南开户,将越南以外的资金转账至越南的账户,再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户(这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类)。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少?
- 要价包括:原价+ 10% VAT(增值税) + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商(交屋前)。完成交屋后,开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费(维护费)是多少?
- 在越南,共管公寓的服务费是没有一个固定金额((通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月)。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域,如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产?有任何额外税用吗?
- 外国人可以拥有自己想要的物业(只要不超过单元式建筑里30%的套房,坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗?
- 可以,但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗?
- 不需要。外国人只要合法进入越南(东南亚国家不需要有越南签证)。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产?
- * 外籍个人: - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资?
- 2015年07月 01日,越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步,该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产?
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项