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美国加州新港海滩5卧6卫的独栋别墅

9 Oceancrest, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 632平方米
土地面积: 1765平方米
房型: 5 卧 6 卫 4 车库

居外物业ID:50540184

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美国加州新港海滩房产的地中海式庄园(本房产)位于纽波特海滨最独特的飞地之一——鵜鹕岗社区内。这是一栋无与伦比的住宅,它被称为“滨海城堡(Chateau-sur-Mer)”,它展示出了法属里维埃拉(以蓝色海岸著称)最好的别墅之设计,其中包括它的石板屋顶,这在纽波特海岸极不寻常。这是一栋满溢着光的温馨的家园,在它大约6800平方英尺的范围内,您可以于家中静坐,欣赏到海洋、日落、卡特琳娜岛、纽波特港和帕洛斯苇尔德的壮丽永恒之景 。在公共房间以及私人房间(包括定制的木质镶板书房)里,住宅完美的比例与高天花板和定制木制品相得益彰。您可以于宽敞的主套房尽情享受,它里面设有壁炉和私人阳台。 美国加州新港海滩房产的本住宅共有5间卧室、5间半浴卫生间以及一间可停4辆车的附属车库。它坐落在占地几乎半英亩、经过修剪和塑形设计的场地上,它私密性极强,设有玫瑰园、喷泉、大面积的草坪和可享令人惊叹之海景的游泳池和水疗中心。在鵜鹕岗社区大门之后,这栋难得一见的庄园就是纽波特海岸里的完美家园。

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配套设施

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居外物业ID:50540184

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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