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美国加州新港海滩3卧3卫的独栋别墅

2651 Vista Ornada, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 210平方米
土地面积: 312平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:50436177

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美国加州新港海滩房产的该物业位于整个布拉夫斯(Bluffs)最优质的地段,这一经过改造/扩展和E型房屋平面设计住宅无疑是该地区目前最好和最稀有的机会之一。美国加州新港海滩房产的这座面积为2257平方英尺的两层住宅坐拥宝藏一般的新港自然保护区后海湾(Back Bay),其坐拥壮丽山景,周围环绕着郁郁葱葱的绿地,您可以从住宅内三个独立的室外庭院中的任何一个进入周边绿地。入口所在楼层的起居区域包括一个面向餐厅、经过扩建的开放式厨房,厨房内有一个大型厨房岛台,岛台四周设有橱柜。厨房对面的开放式餐厅则设有可以看到前露台全景的大窗户。此起居区域还设有一个舒适的客厅,客厅里配有壁炉和落地双扇玻璃门,您可以从客厅进入观景平台、迷人的化妆间和主卧套房。观景主卧套房里配有套内浴室,浴室内有步入式淋浴房和两个盥洗台。楼上铺设了定制红木地板。入口一下的楼层设有一个大型备用间/家庭活动室,穿过该房间的推拉门可以进入大型石板露台,这个不同寻常的观景露台面向两间精美的宽敞卧室,还有一个独立浴室。洗衣房设在房屋内部,它就设在备用间后方,十分方便。这套独栋公寓拥有亲切宜人的氛围,接受了高品质的整修工程,经过整修的外立面风格隽永。该物业位置优越,于此,您可以步行前往新港地区最好的学校K-12,也可以方便地前往位于时尚岛购物中心的A+商铺和餐厅就餐,周围还有约翰韦恩机场以及主要公路。不设额外地产附加税。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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