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美国加州达纳点3卧2卫的独栋别墅

33641 Capstan Drive, Dana Point, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 148平方米
土地面积: 450平方米
房型: 3 卧 2 卫 2 车库

居外物业ID:50396103

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度假村式生活!美国加州达纳点房产的这栋单层住宅设有3个卧室和2间浴室,其位于尼格尔海岸(Niguel Shores)的全封闭式海滨社区,该住宅经过改造和扩建,能欣赏全景海景和卡特琳娜日落景色!美国加州达纳点房产的该物业的装潢方案由加州海岸室内设计公司(The California Coastal Interior)打造,以高端设计元素营造出轻松休闲的氛围;房屋平面布局包括引人注目的大房间和开放式厨房,厨房内设有美丽的花岗岩板岛台。美食厨房配有双门Sub-Zero牌冰箱、维京牌微波炉、洗碗机和一个带双烤箱的6灶头燃气灶!这栋房子还设有很棒的室内/室外起居空间,您可以穿过拉坎蒂纳牌(La Cantina )房门进入户外空间,这里设有Restoration Hardware家居公司提供的沙发和一个当代风格的篝火坑。该物业设有1个双车位车库,车道上还有足够容纳4辆车的空间。住宅内还安装了空调。
其他设施包括索诺思牌全屋音响系统和美国卫星电视。尼格尔海岸(Niguel Shores)社区设有一个价值300万美元的俱乐部会所,里面配有符合青年奥林匹克标准的游泳池、水疗中心、4个网球场、运动场、匹克球场和公园,外加一个高居“布拉夫”之顶端的海滨公园和停车场,还设有可直接到达山下斯特兰德(Strands)海滩的通道!该物业旁边还有丽思卡尔顿酒店、新装修的帝王海滩度假村和米拉瓦尔水疗中心、令人惊叹的高尔夫球场、未经开发的海滩和达纳点海港。

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配套设施

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居外物业ID:50396103

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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