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美国加州拉德拉牧场2卧3卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 132平方米
房型: 2 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:50262705

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美国加州拉德拉牧场房产的这套华丽的联排别墅风格公寓位于圣德罗(Sendero)的新社区,将为您提供奢华的现代生活。这处难得的私人居所周围看不到邻居,不仅拥有一览无余的山景,还能看到海景。这套经过全面整修的模范公寓只有一位业主,室内海风轻轻拂过,自然光线充足,采光极佳,公寓内设有宽敞的起居区和2个带步入式衣柜的超大卧室套间。美国加州拉德拉牧场房产的本公寓拥有社区中的最佳楼层平面设计,设有2个楼层。又宽敞又私密的带顶前露台适合晚上放松或聚会。宏伟的前门将欢迎您进入起居区。还拥有大量的橱柜美食厨房配有花岗岩柜台、定制玻璃瓷砖后防溅板、不锈钢厨具和带开放式座位区的大型岛台。超大厨房/起居室是休闲放松和朋友聚会的完美选择,非常宽敞,将为您带来舒适的现代生活。起居室、厨房、楼梯和走廊均配有现代嵌入式照明。主卧室两边配有许多扇窗户,可以带来充足的自然光线和海风。出色的社区便利设施包括:度假村风格的游泳池/水疗中心,紧邻圣德罗市场(Sendero Marketplace)、多所顶级学校、公路和高速公路(奥尔特加5区)、学校(如鞍峰学院)、圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano)市中心和多个海滩。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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