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美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺6卧8卫的独栋别墅

28572 Paseo Zorro, San Juan Capistrano, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 733平方米
土地面积: 3295平方米
房型: 6 卧 8 卫 12 车库

居外物业ID:50127167

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极致的奢华起居。美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺房产的这座壮观的地中海风格住宅由著名建筑师斯坦·施罗夫(Stan Schrofer)设计,不是其他社区,正是坐落在著名的猎人溪(Hunters Creek)社区。通过双层玻璃门即可进入华丽的大理石入口,入口处设有27英尺高的天花板和一个宏伟楼梯。该住宅采用绝佳的平面布局,包括6间卧室(其中5间为套间)、8间浴室、一间定制影音室、吧台/客厅、阁楼、办公室/藏书室(设有箱型天花板和镶嵌桃花心木地板)。宏伟厨房肯定可以满足举行大型聚会需求,配有一个带壁炉的休息区、餐厅、托马斯(Thoemmes)定制橱柜、一个带独立水槽的8英尺x6英尺的超大岛台、带暖炉的三层烤箱、步入式餐具室、Sub-Zero牌冰箱及两个拉出式冰柜抽屉。豪华主卧室是一处自我静修的完美场所,配有一个华丽的大理石壁炉、分层顶冠饰条、大型景观阳台、桑拿室和独立的双人用步入式衣柜。定制影音室配有舒适的分层座椅和阁楼休息区。4车位车库配有充足的储物柜、商用饮料冰箱和功能齐全的冷冻柜,供您尽情享受。美国加州圣胡安-卡皮斯特拉诺房产的该住宅位于一处令人魂牵梦萦的转角地段,占地0.81英亩并拥有众多惊人的便利设施,包括800平方英尺的小屋(配有令人惊叹的砖砌天花板)、壁炉、烧烤台和吧台;美丽的阶地状山坡上设有种植了树木的人行道、美丽的岩石游泳池和配有瀑布和海滩入口的水疗中心。值得一看!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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