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胡志明市 Charmington Iris 第四郡
首付8万起,总价81W,年回报率21%
85万
楼盘地址:胡志明市四郡
主力户型:1/1/1,2/2/2,3/2/2
交房时间:2020年6月
规划面积:16.645
户数:1438
能否贷款:否,可分期付款
首付比例:10%
项目介绍
选择Charmington Iris的五大理由
1、黄金地段,配套完善
市中心土地资源正在干竭,每个区住宅项目规划比例都有控制,Charmington Iris是第四郡唯一开发项目;
小区配套完善,附近配有医院、国际学校、越南著名的步行街和越南地道风味饮食区。十分钟车程内还可抵达胡志明市的主要景点,红教堂、金融塔、游船码头等。
在Charmington Iris你可以看到
二郡的首添、一郡CBD及西贡河、四郡和七郡的城市景观。
2、拥有三面潮河的景观
与双岸河、西贡河和新平江相邻;
可使用已规划的水路交通运输(水上巴士),改善堵车现象,保证交通顺畅;
沿着双岸河,享受17.6公顷广的公园环境(在建)
3、信誉良好的开发商
开发商:TTC Land 15年房地产开发经验,东南亚最好的开发商之一,越南前5名有信誉的开发商;
拥有TTC Land Services 及同样有高信誉的分公司,具备15年的资深行业经验,已经建成一万多套公寓别墅产品,分布在胡志明市,包括中等、高档及别墅等;
越南最好的建筑商Cotecons :建筑质量国际等级,已建项目有The Spirit of Saigon , GoldMark City ,TimesCity Parkhill,Vinhomes Central Park ,Worldon 等,还有世界最高建筑中排名第八的越南最高建筑Landmark81也是Cotecons 建筑商建筑。
品牌合作伙伴有:Schneider ,Hafele ,Kohler
4、优越的地理位置
Charmington Iris项目位于胡志明市地铁轨道四号线Ton Dan站步行距离不到一公里距离。
5分钟到达地铁站,地铁四号线(Ton Dan站)
7分钟到达一郡市中心,Bitexco金融塔
25分钟达到新山一国际机场
四郡目前已经批复和正在建设的市政公路有Nguyen Tat Thanh 和Ton That Thuyet Street
5、未来价值空间大
第四郡已经被审批规划成胡志明市中心,目前已开始投入建设的有7大基础工程;
租金收益:50平方米公寓月租金可达到600—800美元,租金收益率较高。
越南经济高速发展,产业转移浪潮往越南迁移,中国“一带一路”,TPP协议等的利好带动,吸引大量海外公司登陆越南投资,同时拉动越南地产市场的需求量,预计2019年高级公寓和办公室的出租率将大幅增长。
详细参数
项目名称: 胡志明市 Charmington Iris 第四郡
价 格: $2200-2400
户型: 1/1/1 2/2/2 3/2/2
楼盘类型: 住宅
层数: 34
项目地址: 胡志明市四郡
交房日期:2020年6月
开发商: VIRealty
Q1 如何知晓房地产泡沫?
- 导致房地产泡沫的三个因素: (1)经济在短时间内蓬勃发展,股市大涨, 更多的钱将投入至房地产市场。 (2)金融市场难以控制,容易用钱来开发许多项目,导致破产,呆账… (3) 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南,他们可以委托他人处理所有流程吗?
- 外国人必须前来越南一次,以便签署买卖合约(要求客户必须在越南合法合格),其他事情可委托他人处理(如交屋、签署租赁合同,等等)。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产?
- 在越南工作,能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证,居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月?
- 在越南,通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证,这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成(3-6个月)才开始一次处理,因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税:基本价格的10%增值税 转售税:转让税2%的注册价值(售价) 注册所有权税费:注册价值的0.65% 持有多种财产税:无 公寓年税:无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么? 外国人可以申请移民安置项目吗?
- 当然可以,若外国人仍有资格持有物业,将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题?
- 公寓:外国人50 + 50年;越南人永久职业 商住两用房:外国人50 年;越南人50 年 店屋:取决于物业的寿命 别墅:外国人50 + 50年;越南人永久职业 公寓酒店:取决于物业的寿命 办公室:取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后,会发生什么?
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业:在3个月到期之前,业主应向越南政府提出所有权延期申请(不含税)。 业主无资格在越南拥有自己的物业:在有效期前可以向他人出售,否则,该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何?
- 若继承人不在越南拥有任何物业,将无任何税收。若继承人在越南拥有物业,则税额将与销售税相同(2%转让税)。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗? 能出售给谁?
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业,买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人,所有权将直接转交给新业主,并保留剩余的年限。若卖给越南人,所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2%。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗?
- 强烈推荐。客户应在越南开户,将越南以外的资金转账至越南的账户,再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户(这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类)。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少?
- 要价包括:原价+ 10% VAT(增值税) + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商(交屋前)。完成交屋后,开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费(维护费)是多少?
- 在越南,共管公寓的服务费是没有一个固定金额((通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月)。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域,如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产?有任何额外税用吗?
- 外国人可以拥有自己想要的物业(只要不超过单元式建筑里30%的套房,坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗?
- 可以,但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗?
- 不需要。外国人只要合法进入越南(东南亚国家不需要有越南签证)。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产?
- * 外籍个人: - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资?
- 2015年07月 01日,越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步,该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产?
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项