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美国加州拉古纳海滩4卧7卫的房产

31105 Holly Drive, South Laguna, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格:

USD 4,995,000

约¥ 3,562万

咨询交易费用

建筑面积: 395平方米
土地面积: 1904平方米
房型: 4 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:50072634

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美国加州拉古纳海滩房产的这处当代建筑杰作地段优越,享有从峡谷到海岸线,再从海岸线到一望无垠的大海的迷人的270度视野。著名建筑师Horst Noppenberger于2013年对这栋壮观的定制住宅进行了无可挑剔的整修,采用了高品质的材料和巧妙的装饰,展现了精致而宜居的现代设计。令人印象深刻的室外设有玻璃墙、位于每个楼层的阳台和极具艺术美感的观景角度,旨在最大限度地展现峡谷、The Ranch高尔夫球场、小溪、海岸线和大海的迷人美景。美国加州拉古纳海滩房产的本住宅在室内设有真正意义上的美食厨房,厨房里配有沃乐夫(Wolf)系列设备、Sub-Zero牌冰箱和葡萄酒冰箱、美诺(Miele)牌内置咖啡机和2台洗碗机。恺萨金石工作台面、定制后防溅板和漂亮的内置餐桌共同构成了这处精致不凡的空间。厨房旁边的起居室配有燃气壁炉和可隐藏的推拉门,从起居室可通往观景阳台,那里适合作为室外起居区和休闲娱乐的空间。奢华主套房配有手工打造的内置家具、2个步入式衣柜和阳台,以及带淋浴间和浸泡浴缸的奢华浴室,您还可以欣赏周围的美丽景观。另外3间宽敞的卧室均拥有美不胜收的景色和定制套内卫浴。这栋地标性住宅集极好隐私性、超棒视野、开阔空间和出色地段于一体,实属难得,为您带来一个真正独一无二的机会,在拉古纳海滩(Laguna Beach)体验最佳生活方式。

配套设施

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居外物业ID:50072634

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Heidi Cleveland

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加州,达纳点

约人民币 3,209万

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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