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中国香港2卧1卫曾经整修过的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 54平方米
土地面积: 67平方米
房型: 2 卧 1 卫 1 车库
房龄(年): 18
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:50044937

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物业特色

晋名峰(英文:The Grandville)是香港的私人屋苑及豪宅,位处新界沙田九肚山畔乐葵径2号,提供424个物业单位及640个住客车位,于2006年2月落成,建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司,发展商为永泰亚洲及南丰发展。

晋名峰由5座楼高22层的高座住宅大厦及8座楼高2层低密度的住宅(分别为4座英伦复式洋房及4座水畔洋房)组成,合共提供424个单位,间隔分为2房、3房、3房连套房、4房连套房、4房双套房、相连单位以及5房双套房连空中花园的特色单位。面积方面,标准单位的面积由约800至约2,100平方呎不等,复式单位面积约2,300平方呎,特色单位命名为「星级宝藏」,面积则为约3,000平方呎。

晋名峰住客会所占地3万方呎,会所设备包括园艺花园、网球场、室内及户外泳池、宴会厅、健身室、桑拿室、室内按摩池及按摩室等。

晋名峰物业已于2006年已经入伙。

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配套设施

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交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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