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Rome – 福康
Rome Diamond Lotus套房项目 – 第2郡，是福康公司作为投资者的“Diamond Lotus”绿色套房系列项目。
如果在市场上，数百个房地产项目声称没有任何基准的“高档”，而Rome Diamond Lotus完全不同的是使用国际标准证明其的高档。这是胡志明市唯一一个实现三项绿色标准（LEED, Lotus, Green Mark）和一个国际安全标准（UL）的套房项目。
* LEED是一个在美国开发的综合绿色建筑认证系统，并纳入旨在国际品牌标识的项目中。 LEED的要求主要适用于发达国家的建筑市场。 LEED具有广泛的用途，得到国际认可。
* LOTUS是越南绿色建筑委员会（VGBC）根据越南标准制定的标准，包括6个类别：
能源
材料
健康与设施
生态与环境
社区与管理
* GREEN MARK是新加坡的可持续建筑认证，专注于建筑性能和环境影响。Green Mark包括以下类别：
Energy Efficiency |能源效率
Water Efficiency |水资源效率
Environmental Protection |环保
Indoor Environmental Quality |室内环境质量
* UL是专注于尖端科学的第三方，其使命是在能源，信息，纳米技术，健康和生活条件以及全球供应链贸易方面保护生命和环境的安全。为确保批准的产品符合安全标准，UL在产品列在安全清单中后不断对这些产品进行测试。随着时间的推移，产品列在清单中的制造商将由UL进行重新检查和评估，恕不另行通知。如果产品未能保持UL安全标准，则将从列表中删除。
UL的客户和顶级工程包括：波音，索尼，沃尔马克，微软霍夫，耶鲁大学，哈佛大学......这个评估单位不是为组织的利益，也不是为了产品的经济利益。
ROME DIAMOND LOTUS项目概述
项目名称：Rome by Diamond Lotus
位置：胡志明市第2郡安富坊枚志寿路50号前面
项目开发单位：福康建设投资股份公司。
设计和施工总承包商：COTEC建筑股份公司。
开发活动管理单位：越南Savills 公司。
项目管理单位：亚太Apave公司。
规模：3座--22个楼层 - 380个套房。
套房面积：58平方米至91平方米，1至3间卧室
校园总面积：16,780平方米。
施工密度：19％。
ROME DIAMOND LOTUS的位置
Rome Diamond Lotus 项目位于胡志明市第2郡枚志寿路前面。该项目位于第2郡的领先金融中心，靠近主要道路，如首添，陈脑，同文贡 ......
枚志寿-同文贡是具备西贡特征的街道，与第1郡，第9郡，守德，平盛，富润在几分钟内容易连接，是一条生命线。这也是胡志明市向东部和西南部省份传播的中心门户。
据CBRE国际咨询公司称，当胡志明市metro线投入运营时，与其他地区相比，metro线周围的房地产将大幅增加。Rome Diamond Lotus距离Depot Metro仅有2至3分钟步行路程。这里的未来居民将有机会进入该国下最现代化的交通工程，无需移动。
由于这些独特的优势，从项目，居民方便地向四面八方移动：
通过首添2桥和首添隧道距离第1郡5分钟路程
通过首添3桥距离第4郡5分钟路程
通过首添4桥距离第7郡5分钟路程
距离盛美利KDC 和第2郡行政中心5分钟路程
距离盛美利安富安庆 “富豪” KDC ，草田，City Horse，南泽战（Nam Rach Chiec）5分钟路程
距离吉莱港，第9郡、守德郡、平盛郡KDC 10分钟路程。
距离高新科技区15分钟路程
项目区位于西贡东的最后一个黄金地段，所以项目周围充满商业，服务，交通，医疗，教育，行政等设施：
快速公交车站，首添- 边城 – 探梁2号地铁线第一站毗邻该项目
3公里范围内具有公立和国际小学，中学，高中学校
第2郡医院，福安康国际医院......
商业中心：Parkson, Metro，首添购物中心。
第2郡行政中心，盛美利地区。
ROME DIAMOND LOTUS的设施
Rome by Diamond Lotus项目是西贡标志性绿色建筑的杰作，也是本地和外国客户的豪华家园，与现有项目相比拥有截然不同的设施系列：
Sky Park 区域（天空公园）：这是第2郡Diamond Lotus套房顶部最高的建筑。这个地方设计独特，被认为是一个在天空中悬挂的缩小绿洲。此外，Sky Park区还采用了扎带，营造出一种非常奇特的建筑形式。这也是居民社区的共同生活地方，具有水疗服务，观光站......
Diamond Lotus Center 区（餐厅，咖啡厅，健身房，水疗中心，图书馆）：中心区域设有餐厅，服装店，娱乐区，咖啡厅，图书馆，瑜伽和健身房等设施。在这里，您只需几个小步即可购买所有家庭娱乐需求。
Diamond Lounge 区（游泳池，娱乐，咖啡厅，音乐）：一个放松的地方，拥有大型游泳池和优质饮料。
Rome Diamond Lotus的无边泳池
Wonderland区（神奇和实验科学公园）：一个儿童公园，拥有异国情调的自然花园，帮助儿童探索和发现大自然中的有趣事物。
IDL学院（幼儿园和儿童技能开发学校）：是一所技能学院，帮助幼儿从经验丰富的咨询专员学习和发展生活技能。对于儿童，这绝对是一个非常有用和重要的计划，可以在家里带来新加坡标准下最好的技能和经验。
Tropica Park区（罗马花园热带公园）：具有数百种珍贵的树木，体现罗马童话故事中的绿色和神秘的繁殖空间，在工作压力天后带来舒缓放松。与家人到热带公园散步，您会感到更放松。
Lotus Mart区：一家大型超市，提供各种用品，餐具和食品，为您的家人提供新鲜，安全，快速的餐食。
Rome Diamond Lotus设施有什么区别？
项目拥有在越胡志明市第一无二的1.100平方米溢出海水游泳池，该设施的成本极其昂贵，所以该设施只用于富裕业主。
此外，Trevis Square艺术广场的无边天花板高14米，感觉就像站在英才的雄伟的罗马广场。
此外，该项目配备了两部高档Panorama电梯，居民可以在移动中看到整个城市的景观。可以说，如果越南Panorama电梯仅在掐算，Rome Diamond Lotus非常精工和投资地拥有自己的2部电梯- 该种电梯本来只用在领先豪华度假村。
ROME DIAMOND LOTUS的生活环境好吗？
在Rome by Diamond Lotus项目，居民总是生活在一个亲近大自然的绿色环境中。所有套房均设有开放式空间，与光源和新鲜空气直接接触。所有客房的阳台都种满了树木，并安装了自动浇水系统。工作累了之后，顾客将在稀有的凉爽环境中完全放松。
此外，建筑密度仅为19％，第2郡Rome by Diamond Lotus套房项目的整个表面由绿树交织在一起的浪潮，形成了绿巨人，带来这里的居民新鲜而充满活力。
ROME DIAMOND LOTUS套房的平面
Rome by Diamond Lotus 绿色套房项目提供三种类型的套房：Deluxe, Suite和 Premier Suite，设有一间卧室 - 2间卧室和3间卧室。
该项目有多样化的面积，以满足单身人士，年轻家庭或大家庭的需求，面积为50平方米至91平方米
ROME DIAMOND LOTUS套房的设计
Rome By Diamond Lotus是东区第一个套房项目，感兴趣来自来自强大，华丽之古罗马的欧洲永恒建筑痕迹，与20世纪初西贡的东洋本地建筑融为一体。该项目以Heritage建筑（欧洲建筑遗产）的形式创造了豪华空间，每个室内空间的Boutique精巧古典风格和谐组合， 人类最典型建筑的融合创造了皇家分层安居杰作。
第2郡Rome by Diamond Lotus 套房项目是一个美丽的自然风光和现代高端建筑的巧妙结合。套房设计精美，极为现代，符合美国标准Leed。建筑距离和比例被研究阳光和风的方向，以最大限度地减少气候的影响，并减轻越南热带地区的强光特征。
此外，整个Rome by Diamond Lotus 套房均使用双层Low-E强力玻璃。这种类型的玻璃不吸收热量，有助于房间更加明亮，通风而不发热。
凭借这一特殊设计，套房始终为您带来超值价值，确保全家人的健康。此外，该项目还精心选择环保建筑材料，节水和节电设备，优化用电设备，同时尽量减少混凝土化过程，从地面到套房，甚至空气建立绿色。
Rome Diamond Lotus 不仅希望为越南上流阶级树立了新的生活标准，而且还断言敦实“越南人民也值得享受时代的工程”！
出售价格和付款方式
销售价格：59佰万/平方米
付款进度：
在下面之日起30个月内付款
签订合同时预付20％（第一期），包括100百万越盾定金
12个月内支付50％
在接下来12个月（第2年）内支付20％
在接下来6个月（第3年）内全额付款25％并领取房屋
支付5％（收到红皮书时支付剩下的金额）
注意：付款进度和详细费率将在正式开始销售时公布。
适用时间：
适用时间： 2018/09/25日至2018/11/30日或直至更换新通知。
Q1 如何知晓房地产泡沫？
- 导致房地产泡沫的三个因素： （1）经济在短时间内蓬勃发展，股市大涨， 更多的钱将投入至房地产市场。 （2）金融市场难以控制，容易用钱来开发许多项目，导致破产，呆账… （3） 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南，他们可以委托他人处理所有流程吗？
- 外国人必须前来越南一次，以便签署买卖合约（要求客户必须在越南合法合格），其他事情可委托他人处理（如交屋、签署租赁合同，等等）。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产？
- 在越南工作，能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证，居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月？
- 在越南，通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证，这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成（3-6个月）才开始一次处理，因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税：基本价格的10％增值税 转售税：转让税2％的注册价值（售价） 注册所有权税费：注册价值的0.65％ 持有多种财产税：无 公寓年税：无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么？ 外国人可以申请移民安置项目吗？
- 当然可以，若外国人仍有资格持有物业，将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题？
- 公寓：外国人50 + 50年；越南人永久职业 商住两用房：外国人50 年；越南人50 年 店屋：取决于物业的寿命 别墅：外国人50 + 50年；越南人永久职业 公寓酒店：取决于物业的寿命 办公室：取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后，会发生什么？
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业：在3个月到期之前，业主应向越南政府提出所有权延期申请（不含税）。 业主无资格在越南拥有自己的物业：在有效期前可以向他人出售，否则，该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何？
- 若继承人不在越南拥有任何物业，将无任何税收。若继承人在越南拥有物业，则税额将与销售税相同（2%转让税）。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗？ 能出售给谁？
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业，买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人，所有权将直接转交给新业主，并保留剩余的年限。若卖给越南人，所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2％。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗？
- 强烈推荐。客户应在越南开户，将越南以外的资金转账至越南的账户，再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户（这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类）。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少？
- 要价包括：原价+ 10% VAT（增值税） + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商（交屋前）。完成交屋后，开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费（维护费）是多少？
- 在越南，共管公寓的服务费是没有一个固定金额（(通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月）。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域，如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产？有任何额外税用吗？
- 外国人可以拥有自己想要的物业（只要不超过单元式建筑里30%的套房，坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗？
- 可以，但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗？
- 不需要。外国人只要合法进入越南（东南亚国家不需要有越南签证）。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产？
- * 外籍个人： - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资？
- 2015年07月 01日，越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步，该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产？
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
