【一】、项目基本信息
建 筑：3期：G+2层停车场+12层/4期：G+2层停车场+28层
5期：G+3层停车场+24层
房 型 : Studio、1 房、 2 房
面 积 : 净面积 44 – 207 平方米
单位数量 : 1500 个单位
停 车 位 : 买房送车位
落成日期 : 3期：2020年第一季度、4期：2021年交楼, 5期：2023年交楼
租金收益 : 预计年租金收益率 8%以上
价 格 : 770 ,000迪拉姆起，均价 16,590 迪拉姆起
交房规格 :精装修、天地壁厨卫、送部分德国品牌家电
公共设施 : 豪华入门大堂、30%社区绿化配套、商业街、健身中心、咖啡馆、瑜伽中心、美容院、游泳池、网球场、清真寺、五星级酒店、英国前五私立国际学校、托儿所
【二】、主要卖点 :
1. SOBHA 迪拜皇家御用开发商，项目品质有保障，30%的绿化，毗邻迪拜皇宫
2. 两所顶级英制贵族学校（运营中），北伦敦学校（英国私立国际学校前五）
3. 迪拜新市中心，打造中东第一商业富人区。
4. 濒临两条人工运河，游艇贯穿市中心，汇聚3条地铁线
5. 0公摊，永久产权 ，精装送车位
6. 购房可获得迪拜永居权
【三】、价格参考：
1、1房户型，45 m²，总价84万迪拉姆起
2、2房户型，73m²，总价130万迪拉姆起
3、2房户型，83m²，总价152万迪拉姆起
【四】、项目介绍
首霸Sobha Hartland项目于2014年启动，耗资40亿美元。是拥有800万平方英尺的永久产权社区，其中30%(约240万平方英尺)作为绿化区域，势必将成为迪拜新的绿洲。它也是迪拜运河边唯一一个别墅区，而优越的地理位置使Sobha Hartland的居民仅需要几分钟即可抵达DUBAI MALL，哈利法塔，美丹赛马场和Ras Al Khor自然保护区。不仅如此，Sobha Hartland还有地铁相连，即便是公共交通也非常便利。
Mohammed Bin Rashid City，是由迪拜酋长发起打造的大型住宅城区，紧靠迪拜Downtown，Meydan占地达6700万平方尺，发展计划包括商业会议设施、五星级酒店、高尔夫球场等。在建的运河也将把Meydan和Downtown、Business Bay这三个区域连接在一起。位于Nad Al Sheba的王室行宫也紧邻Meydan。首屈一指的高档住宅区域SOBHA HARTLAND就位于Meydan跑马场区域。
【五】、周边交通：
一条运河，贯穿阿拉伯湾、Jumeirah海滩、迪拜 Marina和七星级酒店 Burj Arab；
二条地铁（绿线和紫线）连通Deira、 机场、 龙城；
三条主路：Al khail 路、Ras Al Khor路、美丹马场路。
【六】、关于开发商
作为一家跨国企业，开发商首霸集团Sobha Group已经在阿联酋、阿曼、卡塔尔、巴林、文莱和印度投资并发展。在过去40年的发展中，Sobha Group已经成为海湾合作委员会最值得信赖和尊重的房地产公司之一。同时跻身迪拜十大开发商。
【七】、推荐理由
1、SOHBA 迪拜皇家御用开发商，项目品质有保障
Sobha最初由创办人PNC Menon于1976年在阿曼成立，1983年承建阿曼皇宫。在整个中东地区得到了很多承接大工程的设计机会，包括阿曼的热门景点苏丹卡布斯大清真寺和阿布扎比的安娜塔拉凯瑟尔艾尔萨拉沙漠度假酒店，凯宾斯基酒店，迪拜游艇会所等。一直以来都是迪拜的是大开发商之一，连续6年获得“客户满意度最高的开发商”，迪拜酋长城MBR别墅社区也是Sobha的项目之一。
2、学区房，社区含有两所顶级英制贵族学校（North Landon 北伦敦分校、SOBHA 英式国际院校）
其中北伦敦学院在过去十年里两次被英国泰晤士报选为英国最优秀的五所私立学校之一，每年有超过50%的毕业生进入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等名校，并且北伦敦学院与迪拜华语学院合作，为学生提供优质的中文课程。
两所学校距离我们的项目仅2分钟路程，学校共有1000余个学位，都是我们的租户群体。学校与首霸有合作，入读学费享有9折优惠。
3、周边汇聚新迪拜地标，打造中东第一商业富人区
该片区汇聚了迪拜所有的标志性建筑，世界最高的住宅楼、世界最大的购物商城-Meydan One Mall、世界最大的音乐喷泉、世界最高的旋转餐厅、国家一级湿地保护区、全球最长的室内滑雪场，世界上最昂贵的美丹赛马场等等。
4、社区配套丰富，与富人为邻
是迪拜市中心唯一一个集别墅、公寓、学校、五星级酒店和办公楼于一体的绿色综合社区，社区里拥有健身中心、网球场、清真寺、咖啡馆、L型别墅、瑜伽中心、五星酒店、美容院、公园、商场、游泳池、托儿所等丰富配套。
5、迪拜唯一的滨河社区，30%的绿化，毗邻迪拜皇宫
在迪拜，一棵树的一年维护成本是5000美金，只有在皇室地区，才会有这么多的绿化。而且从社区出发，只需要坐水上巴士一个站，就可以抵达世界最大的购物商场Meydan One Mall。
6、交通发达，一条运河、两条地铁、三条主要公路交汇处
迪拜运河在2016年11月开通后，一个月之内周边房价上涨20%，商务港区域的房产交易更是火爆异常；首霸心领地位于迪拜运河二期，预计2020年通航，未来升值潜力巨大。可乘坐极具迪拜特色的水上的士到达首霸心领地。
迪拜无人驾驶地铁，现有绿线和红线，绿线将会修建延长线直达本社区，其中美丹站将修建人行天桥直通首霸公寓区；紫线由迪拜新机场经过首霸心领地连接旧机场，将在2020年建成。
10分钟车程抵达哈利法塔；44号公路连接新老迪拜，去往迪拜新城区20分钟车程，迪拜传统老城区15分钟；44号公路分支Ras Al Khor路12分钟到达华人聚居地—龙城；66号公路可通往迪拜大学城、绿洲硅谷。
【八】、付款计划：
三期付款计划：定金2%（定房当天），首付+土地局注册费28%+4%（7天内缴纳），交房时尾款20%+50%（贷款）（三期2020年第一季度）
四期付款计划：定金2%（定房当天），首付+土地局注册费18%+4%（7天内缴纳），工程进度款20%（首付后20个月内），交房时尾款10%+50%（贷款）（四期2021年第二季度）
五期付款计划：定金2%（定房当天），首付+土地局注册费18%+4%（7天内缴纳），工程进度款20%（首付后20个月内），交房时尾款10%+50%（贷款）（五期2023年4月）
*注：项目最高可申请贷款50%
【九】、收益测算
以房价200万人民币为例，贷款50%，收益率8%，利率4.5%
本金金额：100万
贷款年限：25年
贷款总额：100万
收入：160000
贷款还款：66700
还贷后净入：93300
则：净入金额（若租金不涨）2332500
房产净值增长（若房价不涨）1000000
总收益：3332500
综合投资回报率：13.3%
