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澳洲维多利亚州Toorak3卧2卫的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 3 卧 2 卫 2 车库

居外物业ID:50038393

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澳大利亚维多利亚州Toorak房产的该物业是一座令人印象深刻的高档双层精致住宅,地处僻静,享有良好的隐私性,内有三个卧室、两间浴室和一间半浴室。住宅周围是保罗·邦加设计的花园,该花园无需费心维护。此住宅可以凸显出业主家庭崇高的身份,这是一次享受优越生活的置业机会。

澳大利亚维多利亚州Toorak房产的该物业的内部装饰方案由斯图亚特·拉特尔(Stuart Rattle)操刀,尽管这是一栋十分庞大的住宅,但自然采光、房屋及周边庭院融为一体,营造出一种精致而亲密的氛围,同时对细节也格外关注。

正式的起居和用餐区配有燃气壁炉和落地窗,该区域面向静谧的庭院,庭院设有水景,可供您休憩,也是一个舒适而精致的招待宾客的理想场所。东北朝向的私人庭院设有可伸缩遮阳篷,是供家人生活和用餐延伸空间。精心打造的家庭影院设有环绕式音响,您可以在这里获得电影院一般的观影体验。厨房装饰精美,有大理石贴面、长条岛台、整套嘉格纳(Gaggenau)和美诺牌(Miele)厨具、集成式冰箱和冰柜以及带比利牌(Billi)水龙头的厨房橱柜。


主卧室设有落地玻璃窗,沿着私人阳台,您可以欣赏到远处东方高耸的景色。主卧室内还设有宽敞的衣柜、步入式衣柜和带地暖的优雅全瓷砖卫浴套间。第二间双人卧室设有内置式落地内置衣柜,还设有可以通往双门共用浴室的套内卫浴通道,卧室内还设有地暖;另有一间精致的书房,其尺寸可以改建为第三间卧室。

精心设计的其他设施包括带内部住宅通道的遥控双车位车库、实心橡木地板、可伸缩的纱窗、分区燃气中央供暖和空调、管道式除尘、带对讲机的安全系统、庭院取暖器、大理石化妆室、花园照明设施和传感器灯以及充足的储物空间。

该物业因其高端性而令人魂牵梦萦,位于潜力无限的位置,交通十分便利,您可以轻松前往库扬、图拉克和霍克斯本社区、商业街和格伦费里路的购物区、私立学校、咖啡馆、餐馆和电车站。

配套设施

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平面图

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贷款计算器

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月均还款

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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