你们好,我是越南房产中介杜文海 (ALEX DO)。谢谢您对我的房源感兴趣,如果有什么不清楚的地方请随时加我微信。我的服务包括贷款资料,律师推荐,完善的房源资料,看/买房接送,房屋出租等等.. 一站式服务。
“DE LA SOL起源于城市的充满活力之能量,这里有生活的所有声音。隐藏在这里的是一个声音 - 强烈不停。你听到吗?
请在这里感受市中心的脉搏,“CBD Lite”“
投资者:越南CapitaLand
地址:胡志明市第4郡第1坊孙七说路1号
项目开发公司:越兴富房地产经营投资股份公司(CapitaLand Limited的全资)
土地面积:1.45公顷
塔楼数量:03塔
项目:豪华套房,商业区,地下停车场
Alto塔(第一阶段)
套房数量:482
楼层数量:23
套房类型:14卧,24卧,4卧
2PN双锁(Duo Key)
3PN双锁(Duo Key)
3PN三锁(Trio Key)
拥有期限:永久(越南人),50年(外国人)
移交:预计于2020年第4季度
投资者:CapitaLand
“CBD Lite”区的首位国际投资者
CapitaLand是亚洲最大的房地产公司之一。截至2017年12月31日,总部位于新加坡,拥有880亿新加坡元的多元化投资组合,包括住房,办公室,商业中心,服务式套房,复合区和房地产投资基金(REITs)。出现在150多个城市和30个国家,将在新加坡和中国两个主要市场继续扩展到越南和印度尼西亚。
越南是CapitaLand在亚洲的主要市场之一。越南的房地产市场得到了发达经济,快速城市化和年轻人口的支持。CapitaLand致力于成为越南房地产的长期投资者
集团目前在越南七个主要城市和省份:胡志明市,河内,海防,下龙,岘港,平阳和芽庄,投资于住房式套房和服务式套房 。到目前为止,CapitaLand已为胡志明市和河内的住房市场提供约9.100间优质套房,共有9个住房项目。 Ascott Limited是CapitaLand的全资子公司,在上述七个主要城市的21个Somerset大厦拥有包括超过4.600间服务式套房的投资列表。Ascott是越南最大的服务式套房的国际所有者和经营者。
项目的特色
由CapitaLand开发,CapitaLand是“CBD Lite”的第一个也是唯一一个国际投资者。
方便地连接到中心区(第1郡,第2郡,第7郡)
以独特的音乐理念设计
拥有超过50种出色的设施和独特而精致的设计理念
首次介绍双锁和三锁式套房(Duo and Trio Key),+1 và +2 Studio式套房带有独立的厨房和内部通信系统设计。
该项目不包括officetel办公室套房,为居民带来隐私和安全。
套房设施齐全,配有智能锁,方便客人租用
一般设施
100%备用电源
水过滤系统
绿色能源系统
现代消防系统
4层安检
Q1 如何知晓房地产泡沫?
- 导致房地产泡沫的三个因素: (1)经济在短时间内蓬勃发展,股市大涨, 更多的钱将投入至房地产市场。 (2)金融市场难以控制,容易用钱来开发许多项目,导致破产,呆账… (3) 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南,他们可以委托他人处理所有流程吗?
- 外国人必须前来越南一次,以便签署买卖合约(要求客户必须在越南合法合格),其他事情可委托他人处理(如交屋、签署租赁合同,等等)。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产?
- 在越南工作,能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证,居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月?
- 在越南,通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证,这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成(3-6个月)才开始一次处理,因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税:基本价格的10%增值税 转售税:转让税2%的注册价值(售价) 注册所有权税费:注册价值的0.65% 持有多种财产税:无 公寓年税:无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么? 外国人可以申请移民安置项目吗?
- 当然可以,若外国人仍有资格持有物业,将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题?
- 公寓:外国人50 + 50年;越南人永久职业 商住两用房:外国人50 年;越南人50 年 店屋:取决于物业的寿命 别墅:外国人50 + 50年;越南人永久职业 公寓酒店:取决于物业的寿命 办公室:取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后,会发生什么?
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业:在3个月到期之前,业主应向越南政府提出所有权延期申请(不含税)。 业主无资格在越南拥有自己的物业:在有效期前可以向他人出售,否则,该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何?
- 若继承人不在越南拥有任何物业,将无任何税收。若继承人在越南拥有物业,则税额将与销售税相同(2%转让税)。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗? 能出售给谁?
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业,买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人,所有权将直接转交给新业主,并保留剩余的年限。若卖给越南人,所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2%。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗?
- 强烈推荐。客户应在越南开户,将越南以外的资金转账至越南的账户,再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户(这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类)。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少?
- 要价包括:原价+ 10% VAT(增值税) + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商(交屋前)。完成交屋后,开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费(维护费)是多少?
- 在越南,共管公寓的服务费是没有一个固定金额((通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月)。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域,如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产?有任何额外税用吗?
- 外国人可以拥有自己想要的物业(只要不超过单元式建筑里30%的套房,坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗?
- 可以,但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗?
- 不需要。外国人只要合法进入越南(东南亚国家不需要有越南签证)。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产?
- * 外籍个人: - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资?
- 2015年07月 01日,越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步,该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产?
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
你们好,我是越南房产中介杜文海 (ALEX DO)。谢谢您对我的房源感兴趣,如果有什么不清楚的地方请随时加我微信。我的服务包括贷款资料,律师推荐,完善的房源资料,看/买房接送,房屋出租等等.. 一站式服务。
“DE LA SOL起源于城市的充满活力之能量,这里有生活的所有声音。隐藏在这里的是一个声音 - 强烈不停。你听到吗?
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投资者:越南CapitaLand
地址:胡志明市第4郡第1坊孙七说路1号
项目开发公司:越兴富房地产经营投资股份公司(CapitaLand Limited的全资)
土地面积:1.45公顷
塔楼数量:03塔
项目:豪华套房,商业区,地下停车场
Alto塔(第一阶段)
套房数量:482
楼层数量:23
套房类型:14卧,24卧,4卧
2PN双锁(Duo Key)
3PN双锁(Duo Key)
3PN三锁(Trio Key)
拥有期限:永久(越南人),50年(外国人)
移交:预计于2020年第4季度
投资者:CapitaLand
“CBD Lite”区的首位国际投资者
CapitaLand是亚洲最大的房地产公司之一。截至2017年12月31日,总部位于新加坡,拥有880亿新加坡元的多元化投资组合,包括住房,办公室,商业中心,服务式套房,复合区和房地产投资基金(REITs)。出现在150多个城市和30个国家,将在新加坡和中国两个主要市场继续扩展到越南和印度尼西亚。
越南是CapitaLand在亚洲的主要市场之一。越南的房地产市场得到了发达经济,快速城市化和年轻人口的支持。CapitaLand致力于成为越南房地产的长期投资者
集团目前在越南七个主要城市和省份:胡志明市,河内,海防,下龙,岘港,平阳和芽庄,投资于住房式套房和服务式套房 。到目前为止,CapitaLand已为胡志明市和河内的住房市场提供约9.100间优质套房,共有9个住房项目。 Ascott Limited是CapitaLand的全资子公司,在上述七个主要城市的21个Somerset大厦拥有包括超过4.600间服务式套房的投资列表。Ascott是越南最大的服务式套房的国际所有者和经营者。
项目的特色
由CapitaLand开发,CapitaLand是“CBD Lite”的第一个也是唯一一个国际投资者。
方便地连接到中心区(第1郡,第2郡,第7郡)
以独特的音乐理念设计
拥有超过50种出色的设施和独特而精致的设计理念
首次介绍双锁和三锁式套房(Duo and Trio Key),+1 và +2 Studio式套房带有独立的厨房和内部通信系统设计。
该项目不包括officetel办公室套房,为居民带来隐私和安全。
套房设施齐全,配有智能锁,方便客人租用
一般设施
100%备用电源
水过滤系统
绿色能源系统
现代消防系统
4层安检
Q1 如何知晓房地产泡沫?
- 导致房地产泡沫的三个因素: (1)经济在短时间内蓬勃发展,股市大涨, 更多的钱将投入至房地产市场。 (2)金融市场难以控制,容易用钱来开发许多项目,导致破产,呆账… (3) 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南,他们可以委托他人处理所有流程吗?
- 外国人必须前来越南一次,以便签署买卖合约(要求客户必须在越南合法合格),其他事情可委托他人处理(如交屋、签署租赁合同,等等)。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产?
- 在越南工作,能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证,居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月?
- 在越南,通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证,这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成(3-6个月)才开始一次处理,因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税:基本价格的10%增值税 转售税:转让税2%的注册价值(售价) 注册所有权税费:注册价值的0.65% 持有多种财产税:无 公寓年税:无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么? 外国人可以申请移民安置项目吗?
- 当然可以,若外国人仍有资格持有物业,将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题?
- 公寓:外国人50 + 50年;越南人永久职业 商住两用房:外国人50 年;越南人50 年 店屋:取决于物业的寿命 别墅:外国人50 + 50年;越南人永久职业 公寓酒店:取决于物业的寿命 办公室:取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后,会发生什么?
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业:在3个月到期之前,业主应向越南政府提出所有权延期申请(不含税)。 业主无资格在越南拥有自己的物业:在有效期前可以向他人出售,否则,该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何?
- 若继承人不在越南拥有任何物业,将无任何税收。若继承人在越南拥有物业,则税额将与销售税相同(2%转让税)。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗? 能出售给谁?
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业,买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人,所有权将直接转交给新业主,并保留剩余的年限。若卖给越南人,所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2%。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗?
- 强烈推荐。客户应在越南开户,将越南以外的资金转账至越南的账户,再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户(这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类)。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少?
- 要价包括:原价+ 10% VAT(增值税) + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商(交屋前)。完成交屋后,开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费(维护费)是多少?
- 在越南,共管公寓的服务费是没有一个固定金额((通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月)。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域,如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产?有任何额外税用吗?
- 外国人可以拥有自己想要的物业(只要不超过单元式建筑里30%的套房,坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗?
- 可以,但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗?
- 不需要。外国人只要合法进入越南(东南亚国家不需要有越南签证)。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产?
- * 外籍个人: - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资?
- 2015年07月 01日,越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步,该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产?
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项