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美国加州尔湾4卧3卫的独栋别墅

264 Desert Bloom, Portola Springs, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 257平方米
土地面积: 364平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:50018177

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美国加州尔湾房产的该住宅位于著名的Portola Springs社区,环境静美,全面整修费用接近250,000美元,类似于样板房。美国加州尔湾房产的这座令人印象深刻的住宅拥有2,767
平方英尺的豪华起居空间,楼上设有3间宽敞的卧室,楼下则有一间休闲私人卧室/浴室。巨型大房间配有舒适壁炉,紧邻宽敞的用餐空间,为您提供无尽的家庭享受!美食厨房极为壮观,内部配有不锈钢厨具、高级石质柜台、全石质/玻璃砖后防溅板,周围则环绕有丰富的升级橱柜。该住宅采用开放式平面布局,主层配有木地板,住宅内还设有顶冠饰条、嵌入式照明、种植园式百叶窗和遍布全住宅的高级窗帘。楼梯顶部为一间宽敞明亮的阁楼,可作为娱乐中心,或可根据您的选择将其改建为办公室!宽敞的主套房设有宽敞的步入式衣柜和经过雅致整修的主浴室,浴室内配有双水槽、超长工作台面、充足的储物空间、超大浴缸、玻璃瓷砖后防溅板和高级瓷砖。后院是一片宁静绿洲,它高居于郁郁葱葱的绿植之上,它配有专业景观和带有自动遮阳装置的定制遮阳结构、带灯风扇、定制室外烹饪平台、木质平台和高尔夫练习区,将室内生活延伸到室外,让您享受无限的加州阳光!这处备受追捧的Portola Springs社区可以让您享受度假村式生活,设有公园、游泳池、运动场、徒步旅行小径/自行车道,且步行即可到小学。

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居外物业ID:50018177

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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