一、迪拜房产核心优势
① 租金回报率8%左右
②人均GDP, 接近4万美金
③全球第一国际旅客吞吐量机场
④全球第二安全国家，紧随芬兰
⑤全球第三贸易开放程度，紧随香港
⑥投资迪拜房产AED 100万以上, 全家可申请居住签证
⑦房屋永久产权，无购置税，地税，印花税，遗产税等各种税收
⑧自由市场，外国买家在迪拜可购买任意类型物业，无套数限制
⑨迪拉姆和美元是固定汇率，投资迪拜房产，相当持有美元资产，资金自由进出
⑩根据GaWC全球城市排名，迪拜，香港，北京，上海，新加坡，悉尼，巴黎，东京处于同一梯队
⑪2020年10月举办世博会，预计世博会期间将带来2000万游客，常住人口年均增幅9%以上
二、MAG318项目基本信息
项目名称：MAG 318
开发商：MAG
位置：迪拜中心区
占地面积：57308平方米
户数：439户
总价：165万人民币起
房型：Studio、1房、2房
面积：净面积40㎡ - 215㎡，40㎡开间，75-127㎡一房，90-215㎡两房
停车位：买房送停车位
交房时间：2020年第二季度交付
楼层结构：2B+1G+3P+19层
产权：永久产权无公摊面积
租金收益：包租3年、每年8%租金回报率
价格：890,000迪拉姆起，均价19000迪拉姆
交房规格：精装修，家电全部采用国际知名品牌，拎包入住
三、主要卖点：
1、紧邻哈利法塔与迪拜运河，处于最中心的CBD商业区，交通十分便捷，多条入口和出口，直接通迪拜主干道。
2、稀缺的小户型，具有绝佳的保值增值及稳定的租金回报率。
3、0公摊，永久产权，高档装修风格，精装修带全套家具家电并赠送车位，家电全采用国际知名品牌，拎包入住。
4、购房可获得迪拜永居权。
5、一房、两房户型固定包租3年每年8%收益。
6、可贷款50%，以房价200万人民币为例，贷款50%，收益率8%，贷款25年，利率4.5%，总投资100万，净收益93300元/年，十年内回本。
7、开发商MAG集团拥有40年地产开发经验，旗下项目以建筑质量高、设计时尚现代著称。
四、地理区位
1、位于哈利法塔区——世界之最汇聚区，游客必经之处，南面是迪拜运河景观，背面是迪拜最高塔哈利法塔；紧邻迪拜运河轮渡码头，距离游艇港仅50米，重要景点包括哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉、迪拜河等。
2、位于核心商圈——本区域为迪拜办公楼最密集的区域，共有 240栋办公楼，729万平方米商业建筑面积，82%商业，投资环境一流，世界500强企业已有超过400多家在此设立据点，超过30万白领在此区域工作。
3、位于玛瑞希商业湾——这里享有商贾云集之地，货物枢纽之核心，城市形象之大堂的美誉。迪拜水运河项目将修建跨越12公里长的海滨长廊，是一个及住宅、休闲、购物娱乐为一体建筑项目。
4、位于迪拜运河前排——面朝世界最高塔哈利法塔及迪拜核心区楼群，每一个单元均能坐拥迪拜河景及哈利法塔天际线双重美景。
五、公共配套
1、MAG318购物中心 - 0分钟
2、游艇码头 - 1分钟
3、世界最高塔：哈利法塔 - 5分钟
4、世界最大的购物中心：Dubai Mall - 5分钟
5、迪拜歌剧院 - 10分钟
6、迪拜国际金融中心 - 10分钟
7、迪拜国际机场 - 15分钟
8、其它，周边国际学校、医院等配套完备。
六、项目设施
底商商铺（洗衣房、超市、立法美容室、饭店、咖啡厅等）、独立阳台&专用停车位、游泳池、健身房、儿童游乐区、桑拿房、访客停车场、前台+保安，精品店、高档酒店、餐厅、高端会客厅、大堂等。周边步行可至迪拜上上、运河游艇码头、步行街、商业广场、各大酒店、医院、学校等。
七、开发商介绍
开发商MAG集团成立于1978年，有50家企业和分支机构覆盖阿联酋和阿拉伯世界、亚洲和欧洲部分国家地区，涉及商业贸易、房地产、承包工程、工业、文化、物流、旅游、酒店和服务等领域。拥有40年历史，是迪拜著名的老牌地产开发商，旗下项目以建筑质量高，设计时尚现代著称。
八、付款计划
定金：2万AED（定房当天交）
首付：20%（含定金）+4%DLD+5000AED工本费（定房15天内交）
第二笔楼款：15%（2019年11月1日前）
第三笔楼款：15%（2020年2月1日前）
尾款：50%，可贷款（交楼前，合同交楼时间2020年6月30日）
九、开发商托管保底收益：
1、内容：管理、出租、手续、代收租金，更换床单等生活用品，打扫卫生、入住退房服务、管家服务。
2、收入：年收益8%。
3、优势：固定收益、省时、省心、省事、无空租期
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