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美国加州旧金山3卧4卫的公寓

美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074 美国加州旧金山的公寓,编号49933074
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 298平方米
房型: 3 卧 4 卫

居外物业ID:49933074

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St. Regis Residence 38A is commandingly sited on the Tower’s northeastern corner, offering a three-bedroom, 3,217sf floor plan with sweeping views spanning three counties.



Beyond the Foyer waits one of downtown’s most dramatic living spaces, showcasing majestic city views spanning Russian Hill & the Northern San Francisco Bay, the hills of the East Bay & the newly opened Salesforce Transbay Park.



Featuring two walls of floor-to-ceiling glass, the Dining Area is lit by City lights. An adjacent Kitchen/Breakfast Area boasts ample countertops & topline appliances. A wet-bar & wine storage are accessed by a door to the entertaining areas. An adjacent Powder Room is highly designed. A rare Balcony imbues fresh air. Overhead lighting “scenes” highlight sculpture & art above majestic hardwood floors in a “Versailles” pattern.



The marvelous Master Suite features a large Bath highlighted by Calacob Bella marble, and also includes a tub & glass shower. An oversized view Bedroom faces East. An adjacent En-Suite Bedroom/Library features a pocket door that opens to the Living Room. Opposite, a large Bedroom enjoys northern views.



Thoughtful enhancements by renowned design firm ODADA include custom cabinetry & millwork, dual motorized shades, fabric ceiling & other acoustical engineering, media system & in-wall/ceiling speakers.



The combination of large three-bedroom layout, high view floor & luxurious design make Residence 38A the most dynamic apartment for sale at the St. Regis – & one of the most desirable apartments in all of Downtown San Francisco.



Bespoke amenities available only at St. Regis include 24/7 in-room dining, pool & Jacuzzi, Spa, fitness center, restaurant & valet parking - all orchestrated by Concierge & Butler service that has made the St. Regis brand #1 in hospitality worldwide.

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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