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美国加州洛杉矶5卧7卫的房产

2235 Hercules Drive, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 572平方米
房型: 5 卧 7 卫
房龄(年): 7

居外物业ID:49923244

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美国加州洛杉矶房产的这座令人惊叹的现代住宅于2013年破土动工,拥有定制装修、令人难忘的娱乐空间和一流的室内艺术设计,并可饱览从洛杉矶市中心(DTLA)到太平洋的180度景观,最挑剔的业主见此也将无从指摘。于此您将体验难忘的超级游艇,也将发现遍布全住宅的众多熟识的便利设施,包括专为任何厨师或宴会承办人准备的欧洲厨房(配备各项华丽点缀)、一个正式的吧台和休息区、最适合观看颁奖典礼及超级碗的家庭影院、玻璃电梯、酒窖、办公室、女仆宿舍和10车位车库。您的主套房配有一个私人阳台、壁炉、双人用步入式衣柜、带蒸汽浴室和现代浴缸的淋浴间。在室外,您将享受无边际游泳池、豪华水疗中心、室外厨房、修剪整齐的草坪和锦鲤池。该住宅极为私密且安全。奥林匹斯山(Mt Olympus)是为数不多的几处可提供人行道、工程排水系统和地下电力线的山坡社区之一。并邻近凡尼斯机场(Van Nuys Airport)。

美国加州洛杉矶房产的该社区由开发商拉斯·文森特(Russ Vincent)于1969年创建,众多洛杉矶精英即居住于此,甚至还出现在流行文化中,如2003年的电影《好莱坞凶杀案》(“Hollywood Homicide”)和2015年的视频游戏《战地强硬派》(“Battlefield Hardline”)。该社区包括400多处房产,并拥有自己的业主协会(MOPOA)。

奥林匹斯山地区建有相当多来自20世纪50、60年代二战后现代主义运动的建筑。在这几十年里,洛杉矶——以及整个南加州——都成为了住宅建筑的焦点。随着洛杉矶人口的增长和建筑业对这些晚期现代理念的持续探索,定制住宅开始涌现,使用钢铁和混凝土进行抽象、未来风的概念布局来进行住宅规划也开始践行起来。然而现代主义的兴起并没有就此止步,洛杉矶迅速成为“未来城”。50年代末和60年代经济的增长意味着大量的人在航空航天和汽车行业找到了工作。高层办公室开始涌现于整个洛杉矶市,整个网络也很快被一个全新的高速公路系统连接起来。

如今已过去将近60年,洛杉矶仍然保持着“未来城”的地位。随着这座城市继续朝着一个与被汽车交通污染相比、更环保的未来发展,规划中的开发项目既要保护历史建筑,又要增加零售空间、公园和新住宅等便利设施。

高速交通和经常拥挤的南加州高速公路系统的替代方案已经进入规划阶段。建筑师、城市规划师和景观设计师正汇集一处,为居民创造公园和绿地,使其将骑自行车作为主要的通勤方式。

随着洛杉矶继续朝着更可持续的未来发展,不难想象这个城市接下来会发生什么。随着科技和汽车工业的飞速发展,创新者已经开始试验飞行汽车的想法。这也不仅仅存在于科幻小说之中;事实上,像斯洛伐克航空汽车(Slovakian Aeromobil)这样的公司已经将个人航空运输带入公众视野。没错:在不久的将来,飞行汽车可能会和目前市场上的任何其他汽车一样司空见惯。

洛杉矶也不仅只会发展交通技术。这座城市的建筑也将在环保和绿色实践的同时取得巨大的发展,为有朝一日将其打造成为一座复古未来主义者的梦幻城市做出贡献。

赫拉克勒斯大道2235号(2235 Hercules)建筑最近刚刚经过翻新,完全契合未来洛杉矶的理念。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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