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美国纽约州曼哈顿3卧2卫的房产

455 East 86th, New York, United States

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房屋价格:

USD 4,000,000

约¥ 2,809万

咨询交易费用

建筑面积: 130平方米
土地面积: 7432平方米
房型: 3 卧 2 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:49919809

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该房产可用于出售或出租
梨园集团公司(Pear Group Inc)很高兴向您展示这座位于纽约上东区(Upper East)的代售豪华住宅。美国纽约州曼哈顿房产的海峡俱乐部(Channel Club)是一座可提供全方位服务的豪华公寓大楼,配有24小时门卫、礼宾服务、行李员、住宿管理员、储物区、游泳池、桑拿间和健康俱乐部。美国纽约州曼哈顿房产的该住宅是一座地处曼哈顿的华丽三居室复式公寓,可供您欣赏令人惊艳的灯光、城市和河流景观。

该住宅已全面覆盖了硬木地板,另外还设有开放式可用餐厨房,厨房内包括冰箱、炉子、洗碗机和微波炉。该物业的平面布局妙不可言,您可轻松自如地从厨房走到餐厅,从起居区域走到阳台。您可以在阳台上享受早晨的咖啡,或者欣赏纽约夜晚的地平线。

这座大厦宛如一片绿洲,友好的服务人员营造出轻松愉快的气氛,该社区拥有纽约最棒的配套设施。
若您仅想租住,则这套3卧2卫的公管式公寓的月租金为7,500美元(不含家具)或10,000美元(带家具)。

配套设施

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居外物业ID:49919809

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代理公司: The PEAR Group Inc
牌照号码: 10311204067
服务代表: Ernesto Ramdawah

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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