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美国加州新港海滩4卧2卫的独栋别墅

2912 Alta Vista Drive, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 176平方米
土地面积: 963平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库

居外物业ID:49837409

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美国加州新港海滩房产的这座单层住宅几年前刚刚经过完全改造,堪称完美!这座迷人住宅采用令人魂牵梦萦的开放式概念布局,在所有主要起居区均铺设有“晨雾色(greige)”法国橡木硬木地板,另装有全新窗户、实心门并喷有新鲜的中性油漆。该住宅最初设计为4间卧室,其中第四间目前被用作办公室,但很容易将其改造回一间卧室。美国加州新港海滩房产的该住宅可提供令人梦寐以求的开放式概念起居,家庭活动室和美食厨房里均配有华丽的船车床板条尖顶天花板。开放式厨房设有大型石英厨房岛台,且该岛台镶有卡拉拉大理石花纹。此外,厨房还设有额外的柜台空间、大厨级沃尔夫牌烤箱和Sub-Zero牌冰箱,另有手工制作的白色瓷砖和不锈钢防溅板。家庭活动室环绕着堆叠式大理石壁炉,并设有一间可通往后院的落地双扇玻璃门。起居空间还包括剩余的3间卧室和一间办公室。所有浴室均进行了全面整修,配有当代高级瓷砖或石材。该住宅位于一个美丽的社区,社区内种有高大树木并设有宽阔街道,仅需非常低的社区管理费用(HOA)且无需缴纳特殊附加税(MELLO ROOS);该住宅邻近纽波特最好的基础教育学校(K-12)、时尚岛购物中心的一流购物餐厅、大多数高速公路、南加州(So Ca)世界著名的海滩、科罗纳戴尔马尔(Corona Del Mar)的海滨精品店/咖啡馆以及纽波特珍贵的自然保护区:后湾区(BACK BAY)还可提供数英里的慢跑/步行/自行车道、皮划艇和单桨冲浪场地。该住宅将让您眼前一亮!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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