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美国加州尔湾5卧3卫的独栋别墅

21 Cedar Ridge, Turtle Rock, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 276平方米
土地面积: 803平方米
房型: 5 卧 3 卫 3 车库

居外物业ID:49815246

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美国加州尔湾房产的这座定制住宅采用斯图尔特(Stewart)布局规划,位于令人魂牵梦萦的海龟岩(Turtle Rock)的Lusk Highlands。一扇风格独特的马厩式两截门邀请您进入这座华丽的传统风格家庭住宅。主楼层设有一间卧室和浴室,更增其灵活性。覆盖全屋的定制装饰包括顶冠饰条、嵌入式照明和种植园式百叶窗。改造后的厨房向家庭活动室开放,增加了空间感和流动性。不锈钢厨具包括维京冰箱、博世牌洗碗机、双烤箱和5火炉燃气灶。特灵牌(Trane)采暖通风与空调系统及双窗格窗户可提供出色的气候控制。美国加州尔湾房产的该住宅坐落在一条地处高地的独头静巷街道上,并背靠一个郁郁葱葱的景观斜坡。后院是一个娱乐场所,设有一个宽敞的烧烤岛台,岛台上配有内置装置、一个舒适壁炉并可享舒缓水景。协会公园、游泳池和水疗中心均位于街道尽头,非常方便。住宅附近备受赞誉的顶级学校包括大学高中(University High)。该住宅距加州大学尔湾分校(UCI)只有几分钟的路程。住宅附近公园、开放空间、小径和娱乐设施比比皆是。此外,奥兰治县(Orange County)海滩和世界级购物和餐饮场所也都触手可及。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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