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澳洲维多利亚州Toorak6卧4卫的房产

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 2150平方米
房型: 6 卧 4 卫 4 车库

居外物业ID:49777938

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澳大利亚维多利亚州Toorak房产的这栋宏伟住宅始建于1925年,坐落在墨尔本最负盛名的林荫大道之一,因其保存完好的美丽和私密而备受尊崇,是这座亚尔奥朗庄园(Yar Orrong Estate)内的标志性建筑。


该房产规模和地位罕见、前所未有,其拥有6/7间卧室和4间浴室,可供全家居住。该住宅面积约2150平方米,装修奢华,拥有大花园,其内配有温水游泳池和南北朝向、草地茂盛的泛光灯网球场。

该住宅拥有顶级大理石入口门厅、挑高楼层、优雅檐口、大理石壁炉架、引入自然光线和花园美景的一排窗户,打造美丽舒适的居住环境,彰显出非凡的自豪感、私密性强、维护完善、注重细节。


此住宅宏伟的接待厅设有大量娱乐空间,其旁边是宽敞的家庭生活区和精致的图书馆,毗邻办公室、花岗岩厨房和独立儿童休息区。住宅低层设有保姆房、第二间套间、健身房等多功能独立住宿。
住宅楼上设有6间豪华大卧室,其中3间带套内卫浴,而富丽堂皇的主卧室设有更衣室和大理石套内卫浴。


住宅的北向私人围墙花园提供了极好的娱乐和家庭享乐的环境,其由挂在装饰性葡萄藤上的藤架连接,并由固定的树木、娱乐露台和双遥控的双向车道构成,可以从此通往3车位车库以及大量的街道外停车处。

这栋住宅优雅别致、布置精心,还配有中央供暖和空调、燃气壁炉、卓越安全服务、全新商用吸尘器、4间额外厕所、宽敞储物空间、代客泊车、双楼梯和工作间。

澳大利亚维多利亚州Toorak房产的这栋住宅地段优越,位于图拉克路(Toorak Road)和一流的奥尔巴尼路(Albany Road)之间,可轻松抵达库扬村(Kooyong Village)、优质私立学校、电车、图拉克村(Toorak Village)购物区和库扬草坪网球俱乐部。

看房将严格按照预约情况进行安排。

配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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