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美国加州拉古纳海滩4卧3卫的独栋别墅

3143 Bonn Drive, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 191平方米
土地面积: 1003平方米
房型: 4 卧 3 卫 4 车库

居外物业ID:49777634

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美国加州拉古纳海滩房产的这座单层改造住宅位于拉古纳海滩(Laguna Beach)理想的世界之巅(Top of the World)社区,坐落在波恩大道(Bonn Drive)上最好的街道之一的超大地块上。这座华丽住宅经过了改造,并于2015年完成了一次重大扩建。通过马厩式两截门可通向起居室,起居室内配有燃气双面壁炉。厨师级厨房配有石英岩工作台面、超大岛台、定制橱柜、不锈钢厨具,包括博世牌专业级燃气灶。该住宅设有四间卧室,其中包括两间超大主套房。主套房配有横梁天花板、带定制收纳的内置壁橱及带大理石淋浴间和双梳妆台的水疗式浴室。现代凡尔赛式欧洲白橡木地板遍布全住宅。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅还设有其他整个项目,包括空调、Pex管道、无水箱超大热水器、嵌入式照明、凸起天花板、西式滑动门及部分米尔加德牌(Milgard )及Western牌窗户。户外设有大型前后部铺砌露台,大地块上的草坪庭院拥有郁郁葱葱的树木和私密景观。该住宅交通便利,并邻近众多备受赞誉的学校,包括世界之巅(TOW)小学、瑟斯顿(Thurston)中学及拉古纳海滩中学(LBHS)。阿尔塔拉古纳公园(Alta Laguna Park)的后门就在街边,公园内设有停车场、网球场、棒球场及可供步行或骑自行车的荒野小径。此外,该住宅地处绝佳地段,并毗邻拉古纳海滩的所有最佳场所,包括市中心、海滩、商店等。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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