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美国加州新港海滩4卧3卫的公寓

409 Vista Grande, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 238平方米
土地面积: 162平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:49775985

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美国加州新港海滩房产的这座极为宽敞的末尾单边单元位于Bluffs最不密集的地区,地处一条理想街道之上,毗邻后海湾,可让您感受凉爽的微风;该住宅采用令人梦寐以求的G式布局方案,设有4间卧室/3间全浴卫生间,让您享受独栋公寓式起居。该住宅的外墙经过了全面整修,设有堆叠的石柱和光滑的灰泥,更增其迷人的路缘吸引力。尽管其入门层设有一间卧室、浴室、洗衣房和大型储物室,但您的大部分日常起居都在一层。沿一段矮楼梯向上,您将发现宽敞的起居室、餐厅、厨房,并配有华丽高耸的尖顶天花板和大型玻璃板,让您恍如住在树顶。新型实木地板覆盖了整个顶层。厨房向餐厅开放,并配有不锈钢厨具、一个卡雷拉大理石后防溅板和黑色石质工作台面(下方为定制白色橱柜)。起居室空间宽敞且明亮开放,可由一个石灰石壁炉供热。一个长长的室外露台可以通过玻璃推拉门进入。所有浴室都进行了华丽的全面整修。美国加州新港海滩房产的整座住宅都在建筑上进行了改造,以展示其拱形走廊和入口,并用顶冠饰条装饰。第四间卧室目前被用作办公室,但可轻易对其进行改造。该住宅后部设有一个大型户外露台,对面即为郁郁葱葱的绿化带。该住宅地处Bluffs最理想的地段之一,再加上附加的额外空间,更使其极为宜居。

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配套设施

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居外物业ID:49775985

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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