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中国香港3卧2卫曾经整修过的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 71平方米
土地面积: 93平方米
房型: 3 卧 2 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 15
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:49715244

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物业特色

银湖·天峰(英文:Lake Silver),是由港铁公司和信和置业合作发展的一项地产项目。位于香港沙田区马鞍山乌溪沙站上盖,后方为翠拥华庭,前方远处为迎海及吐露港,最远可眺望深圳大鹏半岛及秤头角天然气接收站一带。整个项目占地370,000平方呎,已于2009年11月落成,11月24日入伙。银湖·天峰分为商铺、幼稚园和住宅,住宅建于商铺及幼稚园之上。
住宅项目由7座楼高39至47层物业组成,以「L」形排列,提供2,218个单位,平均单位面积76平方米,商场面积4,000平方米,停车位340个[2]。项目以大单位为主,2房单位起步点由700平方呎起,并设相连、复式、连天台户等特色单位,全屋苑有逾20款不同的间隔类型。单位楼底高度达10呎,每户均建有环保露台,客厅则配用落地玻璃。屋苑部份会所设施位于港铁乌溪沙站上盖,由两小驳桥连接。

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配套设施

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香港购房相关费用一览

交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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