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美国加州达纳点4卧3卫的独栋别墅

24682 Aquilla Drive, Dana Point, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 212平方米
土地面积: 736平方米
房型: 4 卧 3 卫 3 车库

居外物业ID:49685320

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美国加州达纳点房产的这座大型模范住宅地处绝妙的Dana Crest社区,已经过完全改造且无需支付物业管理费(HOA);该住宅坐落在高山之上,可最大限度地享受清凉海风并欣赏全景。正式入口自然光线充足并配有拱形天花板,可通向正式起居室、餐厅和更远处的家庭活动室。完全改造的厨房是一个娱乐场所,配有恺萨金石柜台、不锈钢厨具、飘窗并可通向厨房角落和带壁炉的家庭活动室。另外,这处娱乐天堂还可继续扩展至私人后院,可为家庭聚会提供充足的空间;这里设有游泳池、水疗中心、火坑、烧烤岛台、瀑布和凉爽的草地区域供人们打球。超大的楼上主卧室拥有充足的休息空间,并配有木质层压地板、双窗格窗户和一间带双水槽和瓷砖步入式淋浴间的套间浴室。改造后的客房浴室可供楼上的另外3间卧室使用,其中一间通向大型私人观景台,可供您欣赏全景和壮丽的日落。较低层设有无需费心维护的复合木质地板,双层玻璃窗遍布全住宅。宽敞的三车位车库空间充足,可放置玩具和项目用品。这处罕见住宅可即时入住,千万不要错过;其价格甚至低于上一款没有游泳池及观景台的住宅,那座住宅刚刚以1,280,000美元售出。美国加州达纳点房产的该住宅邻近达纳点(Dana Point)的各处便利设施,包括购物场所、餐馆、海滩、世界级度假胜地、高尔夫球场、夏季音乐会和达纳点港。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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