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中国香港6卧3卫曾经整修过的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 137平方米
土地面积: 174平方米
房型: 6 卧 3 卫
房龄(年): 11
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:49672627

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物业特色

天赋海湾(英语:Providence Bay)是位于香港新界大埔区白石角的一个私人住宅发展项目,由信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产合作发展,处于吐露港沿岸,邻近香港中文大学及香港科学园。

天赋海湾第1期位于大埔白石角科进路5号(白石角发展区B地盘、大埔市地段第186号),设计为临海低密度豪宅,第1-21座为分层物业,楼高8-10层,共475个单位。另有7幢独立洋房,洋房面积4,172-5,408方呎。

第2期位于大埔科进路8号,名为「溋玥.天赋海湾」(Providence Peak)(简称:溋玥)。项目设13座分层住宅及11单幢洋房,合共提供548伙单位。分层单位是以3、4房大户作主打,但也有提供小量1房单位。另备平台花园、天际泳池及复式大户等特色单位;分层单位建筑面积由788呎至2,642呎,洋房建筑面积由4,158呎至4,260呎。第二期全部单位均是以住客会所园林、户外泳池等人工景致为主。项目设13座分层住宅及11单幢洋房,合共提供548伙单位。分层单位是以3、4房大户作主打,但也有提供小量1房单位。另备平台花园、天际泳池及复式大户等特色单位;分层单位建筑面积由788呎至2,642呎,洋房建筑面积由4,158呎至4,260呎。第二期全部单位均是以住客会所园林、户外泳池等人工景致为主。

2期设度假式住客会所「玲玥」,拥有优美园林流水景致。设施包括室内游泳池、户外游泳池、日光晒台、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿浴室、休闲雅座、运动室、儿童游戏室、跳舞室、图书室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活动室。

第3期位于大埔科进路9号,名为「海钻」(The Graces),名称源于该盘大部分单位可饱览的海景,在阳光下美得像一颗闪耀璀璨的钻石而得名,而英文名是希腊神话中三个女神的名字,她们分别表示美丽、迷人及欢欣。第3期共提供193个单位。 9成单位享有海景,当中设8座面积4,000呎起的洋房。分层单位共185伙分层户,标准户共151个,特色户共34伙。项目卖点之一为约9成单位享有海景,4房供应达7成,面积介乎1800至2800呎。当中最大的4房以4房(连3套房)设计,而最细单位为1208呎3房户。

开扬景 ,
工人房 , 会所
有装修 , 连全部家俬 , 连全部电器

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配套设施

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交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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